美国留学
美国的房地产市场很火爆，近年来不少的中国人士选择投资美国的房产。那么在美国买房之前，你需要了解一下购房的误区及陷阱，避免给自己带去不必要的麻烦。一起来看看吧。
（图片转自百度）
误区1：买学区房，孩子一定能上大学
学区房这个概念是从美国兴起并传入中国的，所以美国的学区房文化，绝不比中国的简单。美国的公立学校财政来源的很大一部分，便是区内征收的房产税，所以条件越好的学区，房产税越高，学校的经费足，师资和教学设备便更先进齐全，于是吸引更优质的家庭来此购房入学，如此形成良性循环。好学区的房产，确实比普通房产保值增值，然而它相对更高的房产税，使房产持有成本更高，对看重租金收益的投资者来说，学区房未必是很好的选择。
对自住型买家来说，选择好的学区是非常必要的，然而过度迷信最好学区，尤其对中上等的学生来说，额外不利。举个例子，同一高中里可能会有20个学生报耶鲁大学，但不可能所有学生都被录取，所以同一学校的学生先互拼，把最好的几个留下来推去大的名单去竞争。留下的那些很优秀的学生又要做族裔平衡、性别平衡，所以录取筛选不是纯粹靠排名。对华人移民来说，选择最好的学区的房产，尤其是少数族裔比例高的学区，孩子面临的竞争反而更大。
误区2：独立别墅一定升值
前面提到，独栋别墅具有一定投资价值， 但每一幢房产的升值都与所处的大环境、房屋自己条件、周围物业的涨幅有密不可分的关系。独立别墅不一定会增值，操作不当，可能大伤元气。与纽约曼哈顿紧隔一条哈德逊河的新泽西州，除了眺望曼哈顿的新建筑群，大部分新泽西的独立别墅依然停留在2008年金融危机以前的价格。率先恢复房价的，在新泽西州是轻轨延线的公寓房，或多家庭联排别墅。由此可见，房产的交通便利程度至关重要。 所以对投资房产来说，选择合适的地区是最关键的因素，有些地区适合投资别墅，而有些地段，别墅涨幅未必比得上公寓。咨询靠谱的中介，听从专业人士的建议很重要。
误区3：听在美多年的老朋友的指导买房准没错
很多投资者在购房之前，都会寻求朋友的意见，尤其是在美生活居住的朋友。因为老朋友对当地情况熟悉有经验，且他们的房产已经增值。
然而朋友的意见其实未必适合现在的投资者。一方面，在美居住多年的老华人的房产通常都在多年前购入，价格与现在不可同日而语，这些区域现在基本已是亚裔比例过高的区，买卖双房都是亚裔，几经转手已经被炒得物无所值了。另一方面，如果朋友不是房产专业人士，那他了解的也只是自家附近，不可能系统研究整个美国房产，更无法登录经纪人的信息系统了解详细情况。老朋友可能知道的房源区有限，就算是好区，房价也几乎没有上涨空间。
美国法制十分健全，然而各州自治程度高，因此整个国家的房产市场情况十分复杂，不同渠道甚至可能给出互相矛盾的信息，不了解当地市场的投资者，很容易买到性价比不那么高的房产，因此投资者在下单之前，一定要多做功课，尽量咨询房产经纪人等专业人士。
陷阱1：无良中介
美国房产市场透明度很高，二手房信息在网上都是公开的，房产交易的法律也比较健全，但是，仍会有一些无良中介，利用国人不熟悉美国情况，用一些坑蒙拐骗的招数来牟取利益。
比如说佣金这一块，国内买房需要给中介佣金是很普遍的，但是在美国房屋买卖，佣金都是由卖方支付。只有遇到相当复杂或看房成本过高的买卖，买方才有可能额外支付费用给买方经纪人。或者可根据服务情况支付部分佣金作为小费。但一些无量中介却仗着买家不懂，再向买方索要一遍中介费，两头通吃！选择房产经纪人一定要规范，需要有房产经纪执照以及按照正规流程进行房产买卖。
陷阱2：汇率陷阱
从2017年7月1日起，中国国内实施新的外汇政策，个人单次购汇额度和单日汇款额度有了限制，在购汇用途中明确规定不能用于境外购房。
这对于国内有意来美购房的买家来说，无疑是当头一棒，因为换汇在海外买房中是一个无法回避的问题。在如今越来越严格的外汇管控下，一些旁门左道也应运而生。不少骗子公司打着“无抵押换汇”、“高额度”、“安全保密”的幌子，从事地下换汇勾当，吸引了不少人的注意。
一些在美投资移民项目喊出“50万美元购房获美国绿卡”这样的噱头来吸引客户。事实上，这种说法完全是一厢情愿，不少中国买家听从了这些项目的宣传，盲目买房，只为了一张绿卡，到最后赔了夫人又折兵！
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