泰国留学
现在不少出国人士纷纷将目光转向了海外房地产市场，而泰国是近些年来的热门国家。在泰国买房，养老和出租都是不错的选择。今天我爱学习网就给大家分析一下泰国热门城市房产投资优势和特点。
（图片转自百度）
泰国首都兼最大城市，东南亚第二大城市，别名“天使之城”，位于昭披耶河东岸，南临暹罗湾，为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教等中心。
1. 曼谷是国际化的大都市，综合实力在泰国首屈一指，其经济发展不容小觑；
2. 曼谷位于泛亚高铁的重要节点，得益于“一带一路”战略推进，发展前景非常可观；
3. 曼谷还是全球最受游客欢迎的旅游目的地之一，外国游客多，房子易于出租；
4. 曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，可以轻松快速往返两国；
5. 曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层，世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管是曼谷高端房产市场的主要租客来源；
6. 曼谷聚集了全泰国接近四分之一的人口，总人口过千万，而新建楼盘供应量有限，房产需求旺盛。
7. 按曼谷目前的房价3-4万元/平米计算，租金回报率约在6%左右。
1. 最好选在轨道交通沿线，离地铁站步行不超过10分钟；
2. 离巴士站、景区、特色市场较近为宜；
4. 同类型楼盘较少，以免投资价值被稀释；
5. 大多外籍人士有健身习惯，楼盘最好设施齐全，装修档次高。
安达曼海上的一颗明珠——普吉岛
普吉岛位于泰国西南方，安达曼海东南部海面之上，是泰国最大的岛，常住人口超过200万人。以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”，而且自然资源丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。
1. 泰南地区旅游胜地中当之无愧的王者，比泰国其它海岛城市的海水更透明，岛上有数个高尔夫球场、游艇俱乐部，经常有大批游客来此度假，房价逐年稳步上涨；
2. 普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分一、二线城市有直飞航班，交通便利；
3. 岛上开发土地稀缺，房产项目供应量有限，另政府规定不得建超过7层的建筑，而游客对住房需求日益增加，房产的升值潜力非常可观；
4. 目前普吉岛房价还处在低位，折合人民币六、七十万就可以在著名度假区买套不错的公寓；
5. 普吉岛年均入住率达到80%，回报率通常每年可达到6-8%，甚至更高；
6. 普吉岛是泰国最富裕的府之一，经济水平发达，国际化程度高，外国人在这里生活能很好地适应。
7. 普吉岛房产市场简单透明，房价支撑主要源于旅游业，基本不存在炒房和泡沫问题。
1. 土地稀缺加上环境保护，房价稳步上升，闲置资金较多，可以投资；
2. 度假自住首选，普吉岛面积较小，从南到北也就1-2个小时的车程，若不是海景房的死忠，可不考虑在海边置业，价格相对优惠；
3. 对出租率有要求的投资者，建议海边的酒店式公寓。
东方夏威夷——芭提雅
芭提雅是东南亚热度极高的海滩度假圣地之一，地处曼谷湾的西岸，享有“东方夏威夷”之誉；芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。此外，每年有200至300次上百人参加的国际会议在此召开。
1. 周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，是许多游客热爱的度假胜地；
2. 规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计今年建成，届时两地车程将缩短为20分钟；
3. 芭提雅机场已启用，有直飞国内部分城市的航班，今后芭提雅直飞国内的航班将增加至30个城市以上，而且芭提雅机场机票非常便宜；
4. 公寓租客以俄罗斯人长租为主，2002年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议，促使俄罗斯游客大批涌入泰国；
5. 芭提雅总体房价较低，均价在1-2万人民币/平方米，月租金大约3600元人民币，租金回报率在4-8%之间。
3. 尽量选择老品牌、有资历的房产开发商
北国玫瑰——清迈
清迈是泰国第二大城市，也是泰国北部政治、经济、文化中心，其发达程度仅次于首都曼谷。市内风景秀丽，遍植花草，尤以玫瑰花最为著名，有“北国玫瑰”的雅称。
1. 清迈环境优美，平均海拔300米，气候凉爽，是泰国的高原城市，也是著名的避暑胜地。
2. 小资城市，泰北“首都”，历史文化沉淀，生活节奏缓慢，非常适合养老；
3. 机场有直飞国内部分城市的航线；
4. 清迈房价不高，新建精装修公寓均价8000-9000元人民币每平方米。常见的一卧室公寓，月租金大约1500元人民币，年租金回报率大约6%；
5. 物价便宜，生活成本低。
2. 由于其发达程度仅次于曼谷，投资也是不错的选择，不过选好地段很重要；
3. 最好选择周边配套完善，设施齐全的公寓。
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