美国留学
近几年来，费城宜人的气候环境和居住环境吸引的国内投资者是越来越多了。那么在费城买房都会遇到哪些常见的问题呢？接下来我爱学习网小编为各位整理了一份答案，快来一起看看吧。
主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前，如果房子需要维修，可以从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部，通过合理安排计划，可以缩短招租入住时间。
美国房地产市场化比较成熟，专业分工细致。买房你就找房地产中介，他帮你做尽职调查和各个方面手续，也有很成套的服务。具体来说，各州要求不一样，有的地方要求有房地产律师帮看一下法律文件，签字才生效。中介也会建议你雇一个专业房地产评估师，对房子彻底检查一遍，别买了以后花很多钱修修补补。个别人为了省事，跟房东单独谈买卖交易。
如果你实在想有一套完整的房子放在那出租，二线城市出售比比一线城市好，租金收益可能达到5%左右，有些地方达到6%~7%。你还可以选择你经常去旅游或者居住一段时间城市更佳。现在美国贷款按揭利率大概3%~4%。国内人没有美国绿卡，但国内人工资收入和税单可以作为收入来源证明。正规的大公司的工作收入证明是被认可的，小公司可能打一些折扣。
这个问题不可一概而论，有些投资公司建议投资者买别墅是应该别墅面积叫大，随着土地价格的上涨，别墅的房价上涨的也会比较快。而建议投资公寓主要是因为相对于别墅公寓较好出租（别墅的话租客自己打理起来还是比较麻烦的）。所以在选择是投资别墅还是投资公寓时应该先考虑清楚自己的投资收益方式。另外不同城市，不同地区，本地人选择公寓或别墅的喜好也不同。
美国房屋产权为私有制，永久产权：中国房屋产权是公有制，买了房子之后有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。美国房子价格不高，甚至低于中国。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。
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