美国留学
简单来看，公寓式住宅就为中国的一些小区高楼，但在美国，国人眼里的公寓也有小分类。这里也就介绍一下，最常见的两种。和我爱学习网一起看看美国公寓基本类型介绍。
一、公寓(Apartment)
产权：
Apartment为一种出租型公寓，整栋物业的产权都属于某个个人或公司;可以以公司或个人名义整栋购买或租下单元房屋。
1. 租客与国内的租客一样需要缴纳租金，包括一些清理费和物业费等等。租客同时也要自己承担自己的水、电、煤气、网络、有线电视等基本费用。(个别面向学生和年轻人的公寓会负责这些费用，但是租金也会更贵些)
2. 大多数公寓管理公司都会要求租客购买租房保险，一般的租房保险大概在每月$10到20。保险公司在如果不慎有火灾等意外发生的情况下，会弥补一定的损失。
同时，公寓内的设施包括暖气、空调、灯泡、厕所等，当上下水管道、电路、蚂蚁多等故障出现时，均可以和管理公司报修，他们会派遣专业人员上门维修。如果维修人员上门时间与租客在家时间冲突，在租客同意的情况下，维修人员会用公用钥匙打开家门维修。
楼外的建筑外表、卫生清扫、绿化养护、路面维护等费用，也由公寓管理公司一力承担。公寓管理公司不仅会保证社区居民的生活质量，还会保护所有业主的财产安全。
优点：
位于城市市区，交通便利;
泳池，健身房，洗衣间等基本设施都完备;
对于投资者来说，地理位置优越，租金带来的回报率非常可观。
缺点：
有些公寓对于一些入住人数，能否养宠物有严格规定;
住户没法拥有房屋产权，只有使用权;
公寓本身带有的土地升值速度较缓。
适合对象：
经济能力一般且喜欢都市生活的年轻人;
短时间居住的朋友。
分布地：
分布广泛，在纽约、洛杉矶等大型城市较为热门。
租金：
1房Studio最小户型的apartment按地段划分 $500-3000/月不等(纽约和加州仍然是最贵的市场)。
市场形势：
租金涨速普遍放缓，但涨幅仍有5-10%上下。
随着大量流动人口的增加，租房的市场需求依然巨大。
Apartment与Condo在外形并无过大差别。
产权：
Condo是一种出售型公寓，房屋的物业产权属于购买Condo的业主，可以按照单元购买。但是Condo业主不拥有土地的产权，总体说，类似与国内的商品房。
大多数 Condo 具有HOA(小区业主协会)。业主定期都要交给业主协会一定的管理费用，管理费用主要用于整个小区的公共区域，包括卫生清洁、绿化养护、路面维护等方面，普通Condo的管理费用一般在每月$200左右，有些可能还会包括水费。
一般Condo整栋楼的日常维护会委托物业公司，涉及业主自己的设备维护还是需要由业主自己承担。关于电路的维护，墙体的维护等等，也会应情况而定。
Condo每个单元的产权都归于每个购买的业主所有，业主要自己承担房产税。
优点：
Condo房屋内部的结构与装修可以自由调整;
前期投资比较小;
交通便利。
缺点：
不具有土地权;
增值空间小;
物业管理费较高;
空间较小。
适合对象：
经济能力一般，积蓄不多的购房者;
美国千禧一代，适应都市生活的年轻购房者;
分布地：
分布广泛，在纽约和洛杉矶等人口聚集城市较热门。
房价：
按地区划分 $200,000-1,000,000+不等。
市场形势：
Condo前期投资压力比Apartment小，因此用户购买需求较大。
因为Condo可以以单元的形式购买，能做到分散投资，所以可将风险降低到一定值。
相关推荐：
