法国留学
对于想投资海外房产的家庭来说，是否清楚海外房产的价格呢?就拿法国来说，法国近年来，房产投资的趋势越来越好，那么今天，我爱学习网小编就有必要跟大家讲讲法国的房产市场情况。
在法国，房价按照使用面积计算(地窖，车位，阳台，花园都不算在面积内)，和是否是在市中心，是否离地铁近并无直接关系，因为很多北非移民因为经济问题，大量依赖公共交通，他们主要集中在市内，大城市市中心差区很多情况下比郊区的好区便宜很多。
到了法国后，我最为关注的是房产市场。09年法国人平均月薪是1605欧元(按照现在汇率，1万3人人民币)，我认为，相对中国变态的房价，法国房价真是很人性。下面小编就带大家了解下法国房价和买房技巧的相关内容。
在法国，房价按照使用面积计算(地窖，车位，阳台，花园都不算在面积内)，和是否是在市中心，是否离地铁近并无直接关系，因为很多北非移民因为经济问题，大量依赖公共交通，他们主要集中在市内，大城市市中心差区很多情况下比郊区的好区便宜很多。
小巴黎好区房价1万欧元一平，差区5千欧一平，巴黎郊区好区8千欧到4千欧一平，差区我就不知了。相对于整个巴黎大区的高房价，外省的价格则显得很是诱人，以我现在在的南方地中海大城市montpellier为例说说吧。
蒙彼里耶的最好区3000到4000欧元一平，别墅会相对贵些，仅仅几公里远的阿拉伯人聚集的差区才一千欧一平，这种地方再便宜的房子，买了以后也难以升值和出手。郊区反倒都是好地方，都是别墅区，都在2000-4000欧一平。
对我来说，次等贵的街区是比较适合置业的地方，基本上也没有什么阿拉伯移民，价格还没有到顶部，治安和居民素质也没有问题。
法国房产是终身拥有，但是每年房东需要缴纳的有地税。这个地税，一定要在买房子之前咨询清楚，城市不同，街区不同，税费不同，同样60平的房子，有的才300欧一年，有的则要2000欧。
住户需要缴纳的有居住税，相当于一个月的房租，除外还有电视机税，大概123欧元一年。公寓大部分都有另一项杂费，包水和垃圾费，有的包暖气(这样贵些)，60平的房子，怎么也要个80欧一个月，如果包暖气的则能达到200欧一月。
别墅的一个优点就是没有这项费用，最多有个垃圾费，当然税费和暖气费自己交。
房屋买卖都要缴纳7%-10%的公证费，非自己住的房子，还有增值税(三分之一)。当然，如果你找到的房子低于市价很多，这点费用根本不算什么(这也不是什么特别难办的事儿，关键在于找到一个愿意把你放在VIP名单的房产中介，低于市价的好房源他们都是通过关系卖掉)。
很幸运的是，卖给我房子的这个中介就是这样，通过他，我抢到了一个一等好的街区，没有任何大缺陷，超近距离轻轨(100-200米，却没有噪音)，算上全部重新装修费和公证费中介费，才相当于市价70%的房子(大缺陷包括街区差，底层，临街有噪音，顶层，朝向不好，没有采光，没有隐私，过高的税费和杂费等)
真正的好房源，不会等到把信息登到网上或者贴到橱窗上，甚至你不会等到第三天，大部分情况下当天或者第二天就卖掉了，想要从房地产赚钱，找到一个愿意帮你的房产中介就显得尤为重要。
既然说到了贷款，就索性也顺便提提，现在法国房贷利率是历史新低，那个房产中介介绍了一个贷款中介，通过他，找到了一个能提供超低利率的银行，20年，3.1%。在法国贷款，不要只看利率，还有保险和各种费用，全算起来划算还是真正的划算，每个银行给的条件都不同，而做为买家，挨个银行去跑也不现实，每个时期，都有一些银行促销，这些内部信息也只能通过贷款中介(courtier)知道，他会帮你找到当时最优惠的银行，同时还能帮你再谈的更低，而他很多时候不需要你专门付费，他的佣金从你的利息里出。对于买家来说，省时省钱。
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