美国留学

在美国，有各种各样的税要交，那么想在美国投资房产的投资者肯定想知道美国房产投资房产税相关的各种问题，那么我爱学习网小编就整理了一些资料，一起来看看吧。

一、与住房有关的主要税种

在美国与住房有关的税种主要有：

①房地产税，又称不动产税。

对土地和房屋征收，需要每年缴纳。税基是房地产评估值的一定比例( 各州规定不一，多数从20% ～ 100% 不等) 。目前美国的50 个州都征收这项税收，各州和地方政府的税率不同，大约为1% ～ 3%。房地产税多由地方政府征收。

②房地产交易税。

房地产买卖时缴纳。不同的州税率不一样，从科罗拉多州的0. 01% 到哥伦比亚特区的2. 2% 不等，征收该税的州中约2 /3 税率低于0. 5%。密西西比等15个州不征收房地产交易税。

③所得税。

个人所得税实行超额累进税率，最低税率为10%，最高税率为35%，房地产出租形式的收入适用该税。资本利得税( Capital Gains Tax) 依据房地产出售时所获得的差价收入征收，购入卖出间隔超过一年，适用的税率较低，购入卖出间隔不超过一年，适用的税率较高，与一般所得税的税率相同。

④遗产税和赠予税。

住房作为遗产和被赠予时征收该税。

二、住房业的税收优惠政策

美国住房产业的税收优惠基于对象可划分为两种类型，一种是针对有房户的税收优惠，另一种是针对住房投资者的税收优惠。

1. 针对有房户的税收优惠

( 1) 将住房抵押贷款利息和不动产税从应纳税收入中扣除。

( 2) 出售主要住房资本利得豁免。

( 3) 针对低于免税标准的有房户的税收减免。

2. 针对住房投资者的税收优惠

( 1) 低收入住房税收补贴。

( 2) 与住房有关的免税债券发行。

( 3) 历史建筑修缮税收补贴。

( 4) 出租房折旧高于按其他折旧体系( Alternative DepreciationSystem) 导致的所得税减征。

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