马来西亚留学
马来西亚购房的人很多，那么如何确保自己的马来西亚购房安全呢?想必是不少出国人士关心的内容，那么和我爱学习网房产栏目一起来了解了解马来西亚买房如何确保安全，欢迎阅读。
马来西亚全部人口也不到3000万人，“总体说来，中国房企海外投资最主要的目的还是分散风险。”其实房地产的回报率不会比国内更高。但鉴于目前国内地产形势多变，在华人移民和投资热潮的形势下，同时因为海外资金渠道较为容易，地价却不比国内北上广深更高，在资金与成本的权衡之下，海外投资是划算的买卖。以下以公主湾为例，为大家讲解马来西亚住房的保安系统!
1、报警系统
智能报警入户门，一有问题随时提醒，忘关门、忘锁门?完全不用担心;厨房煤气报警系统，多小的泄露都会自动报警;每户主卧、客厅均设置紧急呼叫按钮，有问题?即刻呼救!
2、防火系统
每户均设置烟雾探测系统，防患于未然;更有严格依据马来西亚消防局规范打造的消防标准防火门，阻延火势达90分钟，双重保险，保您无忧!
无论是住户专用电梯的专属楼层电梯刷卡系统，还是住户专用停车场的汽车入库智能刷卡系统，都能为你提供安全智能的多维度保护措施，让您住的安心，尽享私密空间。
4、门禁系统
全新推出以入户卡、密码、钥匙等三大功能于一体的智能型门锁，让门禁系统防护升级，以高新科技保障居家安全!
5、监控网升级
在监控系统上打造访客彩色视频即时对讲，并同步警卫室的室内紧急呼叫按钮、公共区域刷卡、闭路电视监控四体一式的监控网，做到24小时全方位无死角保护!
“市场、资金都不是最重要的。关键是对他们的市场规则、法律标准以及人力资源情况做出详细的了解。”
1、犯罪因素是外国者的主要顾虑。马来西亚虽拥有数量的犯罪率记录，不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如，避免单独走夜路;当面对粗暴蛮横的出租车司机时要保持镇定和冷静;避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。
2、确认将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的。如果是商业用途，，价值评估和物业费用都将根据商业费率计算，必然要高于居住用途的房地产。
3、房地产买家在做出任何交易行为之前，都要核实当地的真实价格，避免付出远高于当地买家的价格。
4、马国规定房地产购置后，最少居住年限(MOP)为3年。那就是说，买家要等到住满三年后，方可售出房产获得资产。
5、一旦房产被批准购买，外国买主仅允许通过当地银行或金融机构获得财务支持。
6、为了冷却发展迅速的房地产市场，避免潜在的房地产泡沫威胁，马来西亚国家银行(Bank Negara)已经严令控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制，贷款与房屋价值比率(LVR)为70%。尽管这些限制对行为仅产生了较小的影响，买家还是要当心不要过度支付，避免房价一旦在购买后下滑，使得买家更难退出市场。
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