日本留学
很多人会选择去日本购房，其中不少人会关心日本东京的房价，那么日本房价未来的走势是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和我爱学习网房产栏目一起来看看东京房价未来的走势!欢迎阅读。
东京作为日本的首都，一直以来都是人们关注的城市，在这里进行购房生活，很多人适合非常向往的，在2017年，东京的房价还有进一步的上涨空间，大家都知道，2020年东京奥运会将要举办，这对于东京房地产市场的发展来说，又是一个新的动力。
选择在冬天进行购房的前景是非常好的，大家在这里进行购房，可以享受到日本高速发展的经济，也可以享受到日本高质量的生活，虽然日本面积狭小，人口拥挤，但是在这里进行购房的发展前景却是非常好的，对于自己的未来也有很好的憧憬所在，因此，在日本进行购房，选择东间就是没错的。
随着东京奥运会将近，日本政府实施了一系列的政策，为了美化该城市的环境。据报告称：奥运会举办前，会对东京的交通进行规划调整，同时，对东京商业区进行改造。不仅间接的影响了东京楼市，还推动了东京房价的进一步上涨。
看时机，投资还需算准年薪账!
近期日本汇率较低，导致东京房价节节攀升，让我国投资者看好东京房市。据数据显示：赴日投资人群中，台湾占半壁江山，大陆占华人的1/3。目前大陆赴日投资比例直线上升，比台湾更加猛烈。
从日本房价而言，东京房价略高些。东京核心房价100万/坪(二手房23坪);别墅为500~700万人民币。独栋公寓价为50~70万，别墅为300万人民币。
冲绳区和北海区受投资者的追捧。北海独栋公寓价为50万，别墅为400万;冲绳独栋公寓价30万人，别墅100万。
专家建议：日本房价首付10%的基础上，年薪600万的投资者可选择一线城市，特别是核心地区，也可选择旅游热门地区。
东京人气无人能及
日本作为人口过千万的城市，打破了单一的土地布局，形成了多个中心城市复合体。
专家称：东京的发展导致了人口密度的增大，现已呈饱和状态。据显示：出生率逐渐降低，不断增长的人口刺激了房屋租赁市场。
14年，东京公寓租金呈稳步上涨状态，每月3.89万日元/坪，同比增长0.3%，让越来越多的人看到了东京的房产潜力。
日本的房价可以相当于中国的北京，所以说作为首都城市，这里的房价都是非常高的，但是，日本东京的发展前景却比中国的北京要好很多，这里的房价虽然很高，但是这里的发展前景广阔，在这里进行购房的话，可以拥有很美好的未来。
日本央行决定维持宽松力度不变
在宽松政策的影响下，日本CPI将在16年上半年达2%，日本央行称，日本将继续实施QQE，并维持货币政策不变，直到实现2%的通胀目标。日本央行表示：将密切关注风险，并在恰当时机调整政策。
1955至1991年间，日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍，仅一年出现下跌，大城市涨幅明显大于中小城市。1955-1974年快速上涨期，20年涨44倍。1975-1985年缓慢上涨期，10年涨幅不到1倍。1986-1991年最后疯狂期，6年1.7倍。
似乎，我国与70年代的日本更为相似。日本1974年和1991年房价泡沫旗鼓相当。那么为何1991年是大拐点? 如果对照日本1974年前后和1991年前后房地产泡沫的形成与破裂，可以发现，1974年前后的第一次调整幅度小、恢复力强，原因在于经济中速增长、城市化空间、适龄购房人口数量维持高位等提供了基本面支撑。
上涨过程经历了大概三个阶段。
1955-1974年快速上涨期，20年涨44倍。这个过程持续了大约20年，期间日本住宅用地价格上涨31倍，六大主要城市上涨44倍(年均增速22.2%)。其背景是日本经济快速追赶期，GDP和人口快速增长。
1975-1985年缓慢上涨期，10年涨幅不到1倍。这个过程持续了大约10年，期间日本住宅用地价格上涨73%，六大主要城市上涨79%(年均增速6.2%)。其背景是日本经济进入第一次换挡期，GDP和人口增速放缓。
1986-1991年最后疯狂期，6年1.7倍。这个过程持续了大约6年，期间日本住宅用地价格上涨73%，六大主要城市上涨169%(年均增速18.4%)，其中1987-1990年间年均增速高达24.6%，超过1955-1974年快速上涨期的平均增速。期间背景是日本进入第二轮经济增速换挡期，广场协议签订，日元升值、货币政策宽松。
国际地位下降1991年后，日本经济陷入停滞，和其他国家相对力量出现明显变化。以美元计价的GDP总量来看，1991-2014年间，日本累计增长30%，美国增长194%，中国增长26.3倍，德国增长114%。1991-2014年间，日本GDP占美国比重从60%下降为26%，中国成为第二大经济体。
在08年金融危机的时候，各国的价格都有大幅的下降，但东京二手公寓的价格变化并不大。在2004年至2014年之间呈一个增长的趋势，而从2014年开始就一直下降。相比2014年和2007年的价格，价格就约下降了10%。
在过去的几十年里，全国各地甚至国外许多国家的价格都在疯狂上涨，比如旧金山上涨了约230%、伦敦上涨了约440%等，其中属东京上涨的速度比较慢，才上涨了约45%。像如今北京、深圳等一线城市都远远超过东京，因此越来越多的人选择到东京置业投资。总的来说相比国内，东京的价格成本都更低，而投资收益的空间比较大。因此如果想在东京买房也是一个不错的选择。
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