澳洲留学
不仅国内的房产市场很是火爆，澳洲房产也一直都久盛不衰，其中最大的一个原因就是因为澳洲房产投资的回报率比较好，所以很多中国买主都很感兴趣。那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产交易流程有多少了解呢?今天，我爱学习网小编给大家讲讲吧。
市面上常规交易流程如下：
1、 澳洲房产购房者购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金。 (记得收取收据)
2、一般在10天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费(澳元)，一般为1500澳币左右, 还要加上FIRB申请费250澳币。
如果是要签第二份合同，还要多收取750澳币，这种情况主要是别墅项目才会产生。 (不同的洲收费标准也是略有不同的,但差距不会很大的。而且，如果买家要是选择电话介绍合同的话，律师费还能便宜一点。)
3、3-7天内，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师的信托帐号，律师行给客户出示买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中。
4、律师将合同交开发商，签字认可。待律师收到首期款后。凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。(有些公司是买家打10%后就退了的，不同公司的步骤是不同的。)
5、澳洲房产交房时间：如果是现房， 42天内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。(一般如有需要现房的交割时间可以延长到60天)
6、房屋完工后：发展商持3项法律文件：
a. 持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(Practical Completion Certificate)
b. 政府验收检查合格证书(C.C)(Code of Compliance)
c. 房屋产权证书(T.C)(Certificate of Title)卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工。(Settlement)。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户。发展商收到全部房款，购房手续完成。
7、付款方式：将尾款的90%(其中70%可以是贷款合同加20%的现金，也可以50%的贷款合同加40%的现金，根据购房者的现金流而定)加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。
这就基本购买澳洲房产的流程，但这里我还需要说下。就是其实在整个购买的操作过程中，由于购买的物业类型和状态不同，步骤还是有可以增加的。
这些步骤的增加，并不会很大程度上的影响到客户。还是需要作为买家的人们，还是要再购买一个准确物业之前，把整个流程的细节问题落实清楚。这样才能很好的安排好自己的现金流。
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