美国留学
现在大多在美国留学的学生都有置业美国的打算，即便是还没有买的，也是处在积极看房的过程中。下面我爱学习网来说说去美国买房前须知，一起看看有哪些注意事项吧。
在美国买房和中国买房有什么不同之处的时候。基本上都会得到这样的答案，相比中国人，美国人买房要轻松、快乐要多得多。美国是鼓励消费的国家，他们的消费观念是花未来的钱圆今天的梦，因此对美国人来说，买房比租房更合算。
买房可免缴个人所得税
美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国的相关税法作出明确的规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房则没有这样的待遇。
买房是稳定的投资手段
因为美国的存款利息过低，所以美国人不愿意把钱放到银行里，而是更愿意投资。买房虽说获利较慢，但基本是稳赚不赔的。只有房地产才是保值增值的最佳投资手段，购买房产也是以房养老的一种措施。比如，一些老年夫妇，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把其卖掉，来换移动小的别墅，这样多余的部分的资金就是老人们的养老资金。
一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。那么买房对于有工作的年轻人来说那根本就不是事。
美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”(房地产执照法)是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。
为保障交易安全，在加州，房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。
美国房地产中介行业实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取属于自己的佣金。
美国银行房贷方式灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年，“尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，但一旦老人去世，房子所有权就归银行”。
据了解，大部分中国留学生在美购房，主要考虑的因素有以下几个方面：
1、学区要好
在美国买房大多数是买二手房，很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。
美国的房子也是学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。小孩上公立学校到高中毕业是全部免费的，家长买个书包，买点文具，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。
如果学区不好，那也只能上私立学校了，但是那样的话学费的开支就很大，如果家里孩子多的话根本就支付不起学费 。所以大多数人会购买好的学区房，因为学区好，所以房子的价值就会高出一些，但是从另一方面来看也是相对保值的。等到孩子上大学后就可以换个自己喜欢的住 的地方。
2、离工作单位要近
美国人买房于中国的观念不同，好的房子不一定要在好的地段，他们买房子会考虑，房子距离自己的工作单位的距离，一般开车15分钟能搞定的是最好的，也就是10公里以内是最好的，这样上下班方便，也利于接送孩子。
3、环境相对安静
美国人不喜欢离公路近的地段，他们会选择远离市区的地段，这样选择是因为美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。所以他们会选择相对安静的小街道居住。
4、采光好
在美国买房子虽不像中国那样讲究那本朝向，但是一定要采光好，节能干净。
5、居住面积稍大些
美国房子一般比较大，最好是两层的比较好些，因为一层的担心卧室潮湿、发霉，房间多一些，这样便于亲戚、朋友来探亲时居住。
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