美国留学
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么在美国买房后如何做好个人报税呢?跟着我爱学习网，一起看看美国买房个人报税指南，欢迎阅读。
一、美国的所得税税率是多少?
10% $0 - $9,275
15% $9,276- $37,650
25% $37,651 - $91,150
28% $91,151 - $190,150
33% $190,151 -$413,050
35% $413,051-415,050
39.6% $415,051+
PS：如果房屋做出租使用，即使亏损也需要报税。申报1040NR时，可以扣除的房地产相关费用，(可以扣除的费用包括：前期租金支出、折旧、修理、改进、旅行费用、清洗和保养、保险、纳税申报费)
二、非美国公民如何进行缴税
首先要申请ITIN，所谓ITIN(Individual Taxpayer Identification Number ITIN),是美国国税局(Internal Revenue Service, IRS)针对非美国居民，而且有报税要求的人士而专门设立的号码。
从1996年的美国个人税申报开始，美国国税局要求没有社会安全号(SSN)的报税者提供个人报税号码进行报税。因此,ITIN号码是进行美国非居民个人税(1040NR)申报的重要基础。而拥有ITIN对非移民签证或者移民签证的申请没有任何影响。
通常来说，两类人士需要ITIN号码：非美国居民报税者以及为申请税收优惠或预扣税款的人士 。如果您是非美国居民，没有美国社会安全号码(SSN)，并且在美国境内有商业收入，房产租赁收入，资本利得收入或者其他投资收入，该收入并没有在美国和所在国制定的双边税务豁免协定规定之内，则均需要报非美国居民个人税。
ITIN号码是申报非美国居民税的必要条件。美国税务局要求非美国居民报税者当年的美国个人税税表(1040NR)和ITIN号码申请表(W-7表)务必共同提交给税务局。
此外，美国国税局还规定，在一些特殊情况下，申请人可以单独申请ITIN号码，不需要和税表一起提交。这些特殊情况主要集中于(但是不限于)：
1.申请ITIN号码来享受美国和其他国家的税收优惠政策，例如预扣收入豁免或者减免;
2.美国国税局要求的有关非美国居民在美国境内收入预扣或者信息披露合规要求;
三、ITIN的有效期及再申请
从2013年开始，ITIN号码存在有效期，该号码五年有效。在号码有效期之内如果继续申报非美国居民税，则可以一直用此ITIN号码。该号码失效之后，如果需要，则需要重新申请新的ITIN号码。
美国国税局在收到申请之后，一般情况下会在六周左右的时间以书信的形式告知申请人ITIN的号码。但是海外的申请人时间被通知的时间会更长，一般为十二到十五周左右。
四、报税所需资料
除了获得ITIN和提交正式IRC871(d)文件，你还需要提供你的租户或物业经理完整并签署好的W8 ECI表格。W8ECI表格可以解除你的租户或物业管理者从租金收入预扣30%的义务。
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