德国留学
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民德国，那么怎样才能买到德国房子房子呢?跟着我爱学习网，一起看看六步轻松搞定德国购房，欢迎阅读。
一、收入证明
这个年收入，不是你屋主自己说多少就算多少的。人民群众不是傻子，银行一般会要求提供过去5年的会计账目，以及银行帐户入账打单。
这两部分在德国涉及逃税漏税，一般没有的造假!另外，出租合同也需要出示。(哈哈，我老公说，国内买楼有专门造价的假合同假租客，这些糊弄人玩儿的东西，在德国行不通地。)
二、房屋类型
过去几年楼市旺的时候，老楼开价在10年到12年，这些年降低了。而到底按照8年，还是按照10年计算，要看老楼维护的状况。所谓楼顶保暖，墙壁保暖，绝缘窗户，暖气系统电力系统等等等等，我过去提到的各种老楼翻新改造，都是什么时候做得，还有那些需要维护。
三、老楼的位置，也决定了它的价值
如果是汉堡汉诺威那样的大城市市旺楼，就是的20倍，你可能也买不到。因为人家屋主子子孙孙传下去，不卖出来，或卖出来，价格高得一般人也买不起。而一些我们附件更加偏僻荒凉的小镇，房子经常会闲置出租不出去，价钱掉到的五年，也会无人问津。
四、当地买的人是否多
抢得人多，价钱抬的当然高，买的少无人问津，价钱固然就。哈哈，我们这个地方，因为平均年龄60岁，养老度假的地方没有啥工业，所以就卖房子的多买得少。。。价钱自然就。
五、预定建筑专业评估师
做一个全面的评估：从房子的内部结构，到保养状态，等等等等，出一个有关这个房子商业价值的全面报告。在这些基本原则的基础上，双方比如商定了，按照该房子年收入 X 8年计算来成交。大家还可以继续商定，八年成交，但是我必须要换屋顶了，再扣除计划换屋顶的2万欧元什么的。
六、搞定资金来源
我这么说呢，大家可能不明白。要注意，收入是个人纯收入，纯收入在德国纳税33%是秃子头顶的虱子，跑不了的。所以一般来说，大家都是贷款买房子，自己个人哪里有那么多钱玩呢???当然是举债务了。 那么贷款可以两部分，私人亲属贷款，和银行贷款。这两部分的贷款，所支付的利息部分，才是的。偿还本金部分不，所以大家尽量银行贷款分三十年四十年还清本金，私人借贷我就永远不还本金永远支付利息。也就是说，比如我跟中国的七大姑八大姨借款30万，跟银行借款30万，按照六厘年息计算，年还利息36000欧，月还利息3000欧，而房子月收入5500欧，其中3000欧还利息，2500欧的收入部分，咱要给国家纳税33%。
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