美国留学

很多人士会选择移民美国，那么美国房产投资前期需要考虑哪些因素?这是很多人士比较关心的问题，下面和我爱学习网一起来看看美国房产投资前期考虑须知，欢迎阅读。

一、概述

1、用途：是否用于自住，还是用于出租从产生现金流

2、时间：是否在不久将来打算卖掉，是否期待升值

3、身份：是否是美国税务公民(不同于移民法律规定的美国公民)

4、债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。

二、为何要考虑用途?

因为房屋的用途关乎到你需要与什么税表打交道，关乎哪些支出减免你可以使用，哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产，能更好的实现你的用途。

三、美国房产的主要拥有形式：

1、个人直接拥有

2、公司形式拥有

从报税结果上来讲，两种方式并没有明显的区别，公司形式拥有会更麻烦一些，需要多填几份表格，但好处是公司投资的房产出现意外时个人可以规避相关的法律责任。

四、为何要同时考虑卖出时间和用途?

美国“主要住宅” (Primary Residence) 卖房可以享受 $250,000(单身纳税人)至 $500,000(夫妻纳税人)的免税额。简单来说就是，你的房子卖出时若是增值了，只要满足以下几个条件便可以免除增值税：1) 必须是你的“主要住宅”，2) 持有房屋所有权5年，3) 在卖房前的5年内至少有2年住在这里。而且呢，每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。

美国房产市场稳定，是个潜在投资回报丰厚的投资市场。据《胡润研究院：2017中国高净值客户海外置业展望》数据显示：中国高净值人群未来海外房产投资的首选国家是美国，有56%的人群表示在未来三年会考虑在美国置业。而美国住宅型地产以其稳定的投资回报率，受到高净值人群的青睐。独立屋以其明显的资产优势占到高净值人群购置的海外房产的47%。

只要在投资前期做好充分准备，对于现时想要投资美国房产的高净值人群来说，在拥有巨大升值潜力的地域投资是一个低风险、高回报的明智之选。

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