英国留学
很多人会选择在英国买房，那么英国的印花税是怎么样呢?不少人对此比较感兴趣，和我爱学习网房产栏目一起来看看英国房产印花!欢迎阅读。
根据《伦敦经济学院》和《家庭建造协会》(Family Building Society)的一份最新联合报告《一个税务提问：印花税是否正令英国房产市场窒息?》指出，英国政府目前的印花税(Stamp Duty Land Tax)政策，正在冲击着房产市场，使房屋买卖交易逐渐走下坡。
该报告显示，尤其对于年长的购买者来说，虽然其中有四成民众会考虑买下一户面积较小的“第二套房”来做为退休房，但得多缴额外3%的“更高印花税”却使他们望而却步。这些退休人士希望搬到面积较小的房子，再把原本的自住房出租做为补贴用;但这些看似完美的退休计划却常常是被高额的“更高印花税”政策给搞乱了!
另外，这份报告也指出，印花税政策也使得更多年轻人想要“自食其力”更加困难。有了印花税这层负担，年轻购买者想在没有父母的资助下买房将是非常困难。
报告建议，不论是经济学者或者政策专家都指出，政府应该从改动地税(Council tax)税率或新增年度土地税(Annual land value tax)、年度房屋税(Annual property value tax)等方向来做调整，用以弥补印花税的税收。进而能有效改变目前令许多购买者都喘不过气的印花税政策。
其实不论是要投资二套房的购屋者，需要支付更高税率的印花税;就连对于首次购屋者来说，即便不必支付“更高印花税”，光是需要缴交印花税这件事，就够令他们感到头痛。
对于许多年轻人来说，光是要能够买下一栋属于自己的房子、筹出头期款就已经很难了，还得负担印花税，就让更多人被挡在这个门槛之外。
由于下周三(11月22日)，英国财政大臣夏文达(Philip Hammond)就即将要宣布秋季预算案(Autumn Budget)，英媒和政客们纷纷喊话，希望夏文达能出手相救买不起房的购屋者们，要求政府“砍价”印花税，尤其帮助首购者登上买房的高阶。
据《金融时报》报道，夏文达目前正着手于修改现有的印花税政策，帮助“首次购屋者”能够更有可能“买得起房”，消除跨世代间的不平等现状。
至于对于要买第二套房或是购房出租(Buy-to-Let)的购买者呢?《金融时报》指出，英国政府应该已经体会到“更高印花税”政策并不能有效改变房屋市场的现状。不过，《贷款策略》的相关分析文章也指出，政府已经享受到“更高印花税”政策所带来的优渥税收，所以虽然业界都期待政府能砍掉这“额外的3%”，不过夏文达可能暂时不会在下周三的秋季预算案中带来这项好消息。
对于住宅房产来说，购买者需要缴交的印花税税率会根据你要买的是第一套房(也就是自住房)或者是第二套房(也就是除了自己现在住的一套，还要再买下另一套)而有所不同。
当然，实际需要支付的比率，也会随着你的房价层级不同而有所差别，可以直接看下面比较图：
如果真像英媒猜测的那样，英国政府将暂时不会砍掉“更高印花税”，那么对于购买第二套房的人来说，就仍然需要支付额外的3%税率。
简单来说，这个意思就是：购屋者想要买下除了自己目前住的之外，另外一栋住宅房产(residential property)，那么不论这栋(也就是第二栋)房产是要用来出租，或者是当做自己的度假房，都是适用于更高税率的印花税。
而“更高税率的印花税”，也就是指你需要比在买自住房时的印花税，多加3%的税率。
举例来说：
购买房产价格介于0至125,000镑之间的自住房，所需支付的印花税率为0(也就是不必缴);但若换做是第二套房，就需要支付3%(也就是0% + 3%)，以此类推。
我们曾经写过一篇文章，对于“更高印花税”的详细情况有着更多解释：《哪些情况得付更高印花税?》，建议有需要的可以看看。
买家必须在买房交易完成的30天内交付印花税，也就是从“交易完成日”(Transaction completion)开始算起的30天内，英国税局必须收到买家所缴的印花税。
买家如果没有在规定的期限内缴付印花税的话，将可能面临罚款或被酌收利息。
另外，期限的最后一天是要以“钱进到税局账户为准”，而不是以买家转账的时间为准。所以买家应该预留时间，提前完成缴付印花税的手续。
买家交付印花税的到期日如果是刚好碰上了节假日或周末(像是银行假)，期限就被顺挪至提前的工作日(working day)。
举例来说：
如果你的到期日正好落在周六，那你所缴的印花税就该在周五到账(前提是周五不是银行假;如果周五刚好是银行假，那你就需要再提前一天至周四)。
另外，如果有下面情况发生，买家需要支付印花税的日期就可能更早：
2. 已达到“实质性完成交易(Substantial completion)”：也就是买家已经至少支付了90%的全部款项(基本上钱等于是要付完了);
3. 买家已经需要开始支付地租(Ground Rents)。
最后我们要特别提醒的一点是，许多人经常会联系我们，询问说：自己在其他国家(像是中国)有房子(不论是一套还是很多套房)，自己现在要在英国买第一套房，这样的话需要支付“更高印花税”吗?
针对这个问题，必须要再次提醒大家的是：第二套房的规则是适用于你位于世界各地区的房产的。所以，即便你是要在英国境内买下第一套房，但只要你在其他任何地方(即便不在英国)已经有了一套房，那么你就必须支付更高税率的印花税。
不过需要注意的是：如果你的第二套房是“替换”的概念。也就是你买的第二套房，是用来替换掉第一套房的自住房。所以总归来说你依然只会剩下一套房子。
那么，在你买了第二套房后，若能把第一套房在三年内卖掉，是可以向税局要回多交的印花税的。
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