美国留学
很多人士会选择移民美国，那么在美国投资房产有哪些常见问题呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和我爱学习网一起来看看相关内容，欢迎阅读。
在美国你可以购买家庭住宅(single-family homes)、公寓房(condominiums)、双层住宅(duplexes)、三层住宅(triplexes)、四层住宅(quadraplexes)以及连栋房屋(townhouse)。
但住房合作社(Housing Cooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明，并且要求大部分购房者资产在美国境内。
在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。
在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必担忧了。
外国人也可以在美国贷款买房，不过需要提交一些申请的材料，只要证明你提供的经济来源是合法的，满足贷款银行所需要的条件和要求，你就可以成功从美国的银行申请到贷款。
当然，如果你可以找到一个有经验的美国房产经纪人，他或许会为你介绍一些有经验的贷款经纪人，在他们的帮助下，你的贷款过程会容易很多。
根据付款的形式不同，需要准备的文件材料也不同。一般分为现金购房和贷款买房。现金购房的买家需要准备：有效的护照和签证;购房资金证明(大多数的卖方或经纪人承认境外银行的资金证明);在美国当地银行开设的帐号和充足的购房资金等。
贷款买房的买家许可准备：有效的护照和签证;工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译);自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明);在美国当地银行开设的帐号等等。
在美国买房时不需要交税，但是购房后每年需要缴纳一定数量的房产税，这部分的数额相对较少。
如果你把房子出租给别人，房租收入也要缴纳一定的税;如果几年之后你打算把房子卖掉，可能还需要缴纳一部分的所得税。如果你可以找到一位非常好的会计师帮你报税，可以通过申请减免来抵扣一部分税费。
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