日本留学
很多人士会选择去日本移民,那么日本买房要知道哪些事情呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和我爱学习网一起来看看2018日本买房前须知事项,欢迎阅读。
中国的土地是租借制,归国家所有,购买者仅享有有期限的所有权。
所持有的房产,每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。
二、面积计算
日本的房屋面积,指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积,相当于白送。
中国的房屋面积,指的是公摊面积,不仅阳台会计入房屋面积,楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。
由于计算方法不同,在日本70平米的房屋,约相当于在中国100平米的房屋。
不过,日本的阳台,原则上是公共空间,公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。
中国的阳台,放置杂物和盆栽是常见的,毕竟阳台是花钱买的,属于私人空间。
内法面积,是指法务局誊本上的登记面积,也就是房产证上所显示的面积,这是减去墙壁厚度后,从墙壁内部开始计算的面积。
壁芯面积,是指广告纸上的宣传面积,这是从墙壁厚度开始计算的。
三、房屋装修
在日本,无论是购买成品房、土地自由建,都是建房与装修一步到位的。也就是说,地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的,只需添置少量家具就可以入住的状态。
中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后,需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些,才能入住。
日本普通收入人群,购买价值3500万日元(约合200万人民币)的房屋,可能需要还贷款20-30年。
中国普通收入人群,购买价值200万人民币的房屋,可能需要还贷款30-40年。
由于即将到来的2020年东京奥运会,东京楼市价格有所上涨,但整体价格,仍在中国北京和上海等城市房屋价格之下。
日本的教育资源比较丰富,并没有所谓的学区房概念和户籍限制,只要居住在所属区域内,无论是购买或租赁的房屋,都可以申请入学。
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