西班牙留学
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中西班牙就是个热门的市场之一。那么在投资西班牙房产时，对西班牙的房产交易市场是否有所了解呢?今天，我爱学习网小编给大家介绍一下。
同时为了引进外资，促进经济发展，西班牙政府大打移民牌，推出买房送居留政策，西班牙房产购买群体更加国际化，越来越多的投资人涌入西班牙楼市，越来越多的国人也选择了购买西班牙的住房或商铺，从而获得升值的机会。
据西班牙国家统计局(INE)数据显示，西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长20.3%，年交易量达35501宗。二手房交易市场同样表现抢眼，年交易量为29378宗，表现最好的8月环比增长24.6%，年复合增长率也达到了19.8%。与此同时，今年西班牙的房屋交易量已实现连续七个月的增长。
具体到西班牙各大区，除穆尔西亚之外，其余大区都实现了增长。增长量排名前三的大区分别为巴利阿里群岛(49.2%)、加泰罗尼亚(41%)和纳瓦拉(38.1%)。另一方面，加利西亚(4%)和马德里大区(10.4%)分别为增长量最低的两个大区。
具体到各月份，今年一月份成交量环比下跌2.9%，二月份开始反弹，环比上升15.8%。此外，3月、4月、5月和6月的平均增长率都达到了20%以上。
业内人员表示，西班牙房地产2017年良好的表现，已经超出普遍的预计。这说明西班牙民众的购买力有所回升，人们对房产交易市场的信心也在逐渐恢复。一方面得益于国家政策的调控，另一方面也受市场供求的客观影响。至少从目前情况来看，西班牙房屋交易市场还会有的持续上升的空间。
据西班牙官方信息显示，西班牙租房市场需求最大的三个城市分别为：马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚。在这三个城市中，又以其核心区域的需求最旺。此外，核心区周边的相邻地段，也有着不俗的市场表现。
据官方消息，2016上半年，马德里的Chamberí、巴塞罗那的 laBarceloneta和瓦伦西亚的laCiudad de las Artes y las Ciencias，为西班牙租房市场表现最好的区域。同时这三个区域也是西班牙三大城市的核心区。官方数据显示，它们的租房需求总量与租户入住比例都很高，房东处于绝对的卖方市场。
据官方信息，西班牙市场调研机构Urban Data Analytics (uDA)统计出西班牙各城市主要旺租地段的租房需求指数排名如下：
马德里： Arganzuela (88%) ，Villanuevade la Ca?ada (88%)巴塞罗那： SantMartí de Proven?als (90%)，Rubí-San Cugat (87%)瓦伦西亚： Benimàmet-Beniferri (88%) ，Albal (90%)塞维利亚：San Juan de Aznalfarache (81%)马拉加：Torremolinos (88%)、Benalmádena (85%) ， Mijas (88%)
西班牙政府早在此前表示，2016年上半年，西班牙房地产市场总体表现出触底回暖的趋势，预计下半年有望进一步好转。随着房地产市场热度的回升，相信西班牙租房市场同样会水涨船高。
投资收益+欧盟身份，西班牙多重利好吸引国人
目前，投资西班牙房产可以说仍是不错的计划。因为2008年经济危机影响西班牙，导致房子价格比较贵，但也因为经济危机，现在房子的价格便宜了很多，有的地方能便宜30%-50%，所以现在西班牙房子的价格是很有优势的。
而且，从最近各个国家的移民申请数据来看，欧洲也成为了继北美和大洋洲之外的第三个移民热点，西班牙更是因为宽松利好的移民政策吸引了许多人的注意。
投资房产超过50万欧元即可实现三代移民，真正是一人申请全家拿绿卡;子女可以享受欧洲的一流教育，为将来增加更强的竞争力;另外，可以自由通行欧盟、申根国;西班牙房产属永久产权，可世代相传;环境宜人，可享受高品质生活等等。利好的房产身份双丰收的投资移民政策，不得不说目前是进军欧洲的好机会。
首先，希望快速获得移民身份的人士;其次，房地产投资者，受国内购房政策限制的人士;第三，对子女教育有一定的希望值，希望子女可以就读世界名校的人士;第四，希望获得安全舒适的生活环境，享受高品质生活的人士，最后，希望与欧洲非洲等地区有贸易往来的商人。
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