中国香港留学
香港是一个地少人多的地方，那些想到香港买房的人应该要多考虑一下，香港的房产不是那么好买房，那么香港人是怎么买得起房子的，和我爱学习网小编一起来看看吧。
大致来讲，香港人住在以下四类房子里：
一是公屋。
公屋是“公共屋邨”的简称，基本相当于内地的廉租房。它主要由政府出资兴建并拥有产权，然后以便宜的价格租给低收入人群。目前香港的公屋单位超过70万套，其中绝大部分由房屋委员会管辖，为209万市民提供住房。
公屋突出的亮点是租金低廉。以新界区为例，该区公屋月租金平均为每平方米40港元，而私人楼盘的月租金则达到平均每平方米165港元，是前者的四倍多。申请公屋的条件也很严格。按规定，申请者需为年满18岁的香港永久居民，不拥有任何物业，家庭收入和资产净值也有上限规定。
公屋的居住条件比较艰苦，人均居住面积约为12.8平方米。
二是居屋。
居屋指政府通过“居者有其屋计画”提供的房屋，类似内地的经济适用房。居屋计画自1976年开始推行，由政府提供资金，兴建楼宇，以低于市价30%-40%的价格，卖给公屋租户和其他符合标準的中下收入家庭。居屋的条件要好于公屋，建筑面积基本在40-80平方米之间，售价在两叁百万港元左右。申请居屋同样有收入和资产限制。
三是夹屋。
夹屋指“夹心阶层住屋计画”提供的房屋。所谓“夹心阶层”，主要指中低收入家庭。政府在上世纪最后几年实行该计画，兴建楼宇，以低于市价卖给市民，同时也提供贷款。夹屋面积为54-80平方米，售价为市价的七折。房屋在住满五年前禁止转让。夹屋数量仅9000套左右。
前叁种房屋都是政府提供的，满足市民置业需求和帮助市民置业的项目。但是，并非所有香港永久居民都可以享受上述的房屋，前叁种房屋都有个人或者家庭收入上限的要求，超过了上限，就无法入住公屋，或者购买居屋和夹屋(居屋和夹屋如果想出售，需要按照出售时候的价格补回政府提供的优惠才行)
前叁种都不用买，或者价格适宜，我说一说私人楼的情况。
04-13年楼价
年份 平均成交呎价($)
2004 3323
2005 3889
2006 3982
2007 4368
2008 5041
2009 5059
2010 6053
2011 7201
2012 7900
2013 9183
1.平均尺价：现在平均楼价9000港币一尺，差不多10万港币一平米。但是注意，这个平均尺价是近两年楼市一直疯长的结果，并非一直是此价格，一年前的尺价较现在低了1000元左右。同时，这个平均数是天价高价盘和新盘一起平均的结果。市场上5-6万一平米的房子还是非常多的!远一些的新界区村屋甚至还有3-4万港币一平米的房子。
2.面积：香港房子面积和内地概念不一样，内地最小5,60平米起，一般一个家庭住个100多平米很正常。在香港，100平米的是豪宅!平常的两个人小家庭上车盘有300-400尺起跳的(相当于建筑面积30-40平米)，所以，香港很多楼盘尺价高但是总价低。
3.借款：香港贷款比内地宽鬆，银行可借出7成，如果仍然不够首付，还可以找财务公司接2.5成，也就是说，极端情况下，买楼可以借到9成-9.5成房款，自己只需要1成首付+税和律师费即可。同时现在因为联繫匯率制度，贷款利息极低，年息在2%左右。
总结：香港楼价现在处于歷史高位，但是和内地不同的是，在买楼这个问题上，香港的中低收入阶层并没有那么痛苦(有49%的政府自住房屋，有最低工资保障)。反而是入息刚好过了政府资助房屋上限的年轻人和小中产比较痛苦。一方面没办法申请房屋补贴和公营房屋，另一方面房价和收入脱节，筹钱10年可能才可以付一个400尺小单位的首付。所以现在很多年轻人结婚了还需要跟父母住在一起。也因为楼价的问题衍生出很多社会问题。
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