澳洲留学
在海外房产投资的时候，很多人在很多选择上都会很纠结，针对于这些纠结的点呢，我爱学习网小编特意为大家整理出来，一一解答，希望对各位有所帮助。
一、大都市还是远郊
“愿得一居，桉树环绕，还有许多……” 不，等等，还是“愿得一居，临近86路有轨电车站”吧。当考虑在市中心还是远郊买房时，一定要记得，你选择买房的地段会对房屋价格产生影响。
如果你打算买房自住，不妨考虑一下你究竟想要怎样的生活方式。你愿意每天穿梭往来于住所和市区吗?或者你愿意花更大的价钱来享受步行上班的奢侈吗?
期房和现房之间很难取舍，因为不论是期房还是现房，都各有优点。
以期房的形式购买公寓或别墅，意味着这栋公寓或别墅还不是看得见摸得着的实物，它仅仅是一纸蓝图。相反地，购买现房意味着那是一栋看得见摸得着的房子。你可以敲敲墙面，查看各个角落。
“购买期房的一大好处是，你有更多的时间把一切安排得井井有条;你需要交定金，但在房屋竣工时你才需要全额支付余款。
但是，选择期房还是有一定风险的——比如，项目在竣工之前就破产了。当然一般不会遇到这种情况，不过你还是务必要在支付首付之前对项目做一个彻底调查。
购买现房，意味着你或者你的租户可以马上搬进去住。当然，较早建成的房子通常都需要维修和保养，长远来看会增加你的费用开支。
别急于做决定，花时间权衡一下每种情况的利弊，做出最适合自己的选择，既符合自己的财务状况，又满足你选房的标准。
三、投资还是自住
购买投资房可不是已有住房且房产投资遍布全国的富翁们的专利。以自己能承受的价格购买投资性房地产，是进入房地产市场的一个绝佳方式。
你可以在能买得起的地段买一栋房子，把房子租出去的同时，自己再另外租一套房子住。这种策略被称作“投租(rentvesting)”，在20多岁和30多岁的年轻人中越来越受欢迎。
即便如此，对很多人来说，之所以想要买房，是因为他们想住在一座他们可以称之为“是自己的”的房子里，没有房东，也没有租约。如果你属于这种情况，那么你或许有权享受首次购房补贴(First Home Owner Grant)待遇，来抵消贷款费用。
首次购房补贴政策于2000年左右出台，政府出台这项政策旨在抵消自有住房的商品及服务税。近年来，大多数州的首次购房补贴发放标准都转向了新整修的房子和新建成的房子，也就是说，如果你要买二手房，那么你可能就无法获得首次购房补贴了。
各个州的首次购房补贴政策有所不同，凡是符合所在州申领标准的个人都可以获得首次购房补贴，所以你打算在哪个州买房，就务必要仔细阅读那个州的政策细则。
如果你有资格获得首次购房补贴，你可以在贷款之前通过银行或金融机构递交首次购房补贴申请，或者在成交之后自行提交申请。
偿还住房贷款主要有两种方式：一种是只还利息;另一种是偿还本金加利息。
只还利率的偿还方式，需要你——猜的没错——偿还贷款的利息部分，却不用偿付贷款本金。这种偿还方式的利息比较高，但是因为你不需要偿付本金，所以短期内你的还款额比较低。你只能于一段固定期限内采用只还利率的还贷方式，通常这个期限大约为五年。五年之后，你需要偿还本金和利息。
偿付本金和利息的还贷方式意味着你既要偿付利率，又要偿付银行贷款的本金。你需要偿还的费用比只偿还利息要高出很多，但是你的资产净值也在累计增加，你会更早地完全拥有你的房子。两种还贷方式各有利弊。
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