澳洲留学
在国内购买澳洲房产需要亲自去澳洲看房吗?如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢?这是每个投资者都要考虑的事情，来和我爱学习网看看吧。
这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。
由于澳洲房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。
而这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，就避免了登陆察看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。
澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。
租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的6.6%—8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。
不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付 5000 -1万澳元将房屋预订(订金一般在首付后都会归还)。
同时律师会帮你讲解合同，合同签订3-5天之内支付10%的首付款。
除此之外，涉及律师费用(近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右)。
在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同最长有效期为6个月)
如果是现房，则在开发商指定的期限内(一般为42个工作日内)，将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。
而在昆士兰州，所有其他费用都在交付日(settlement date)支付。律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。
物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税(相当于中国的契税)，新南威尔士州为房屋总额的4.5%，维多利亚省为5.5%(期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州)。
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