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路不拾遗、夜不闭户”的治安环境、景色美、纯净无污染，惠灵顿房产广受欢迎，那么在买房时要避免那些错误呢?我爱学习网的小编在这里为大家整理了新西兰惠灵顿购房常见错误。
1、买在错误的位置
提到买房，首先要讲的就是：Location， Location，Location。 因为位置决定了房产本身以外的一切。有些人在上一次房产危机之前买的房，价格到现在都还没有涨回来。而这些房产价格跌得快，涨的慢的主要原因就是位置不好。
2、不明白自住与投资房的区别
由于惠灵顿房价高涨的缘故，投资房更多的是以小户型为主。自住房的游泳池会让你很开心，但是投资房的游泳池高昂的维护费用却会让租客望而却步。
投资者应该明白，买了自住房并不意味着他就了解了租房市场的需求了。投资房首先要满足的是租客的需求。
3、只在市场火热的时候才关注
很多人决定加入惠灵顿房产投资者的大军是因为看到了房价在上涨。然而，房产投资的根本就是Buy and hold，在上一次房产危机之后，那时候是入市的最佳时间。当房价已经上涨，房市已经火热，已经迟了。
4、不做足够的调查
最近几年来，太多的投资客高价购买了漏水房。还有一些人买了Lease Hold的投资房却不看Lease的条款。也有很多投资者表示，时间不等人，好房不等人。但是，这些人通常只是被火热的房市冲昏了头脑，只是想赢得拍卖。
5、不能妥善管理物业
仅有一小部分投资者能够自行管理好投资物业，很多投资者不能及时收租，也有很多不知道如何处理有问题的租客。
很多投资者说，租客人很不错。但是后来拖欠房租一直拖欠了2000刀，才想起来去催帐。这一切都已经太晚了，长期看来这些都是无法挽回的损失。
6、认为融资只关于贷款获批
获得贷款的批准，只是融资的第一步，如何规划还款，是本息一起还还是只还利息，是固定利率还是浮动利率。都是需要考虑的问题。
很多人在贷款获批后面临极大的还款压力，对于投资者来说，永远不要贷房租供不起的贷款。
7、不获取建议
投资者可以通过获取建议避免犯别人已经犯过的错误。每一名房产投资者都需要一名在房产投资上有很多经验的会计指导自己。
通常，当地的房产协会能够提供很多帮助。很多投资者双手合十向天祈祷一切如愿，然而却不肯咨询律师和会计获取真正有帮助的建议。
8、不了解风险
投资者很容易盲目的相信，房价一直会涨下去。尽管几率不大，但是投资者应该明白，风险是确实存在的。
比如说最常见的杠杆，投资者付出30万纽币，就可以贷款购买100万的物业，享受100万物业带来的增长，总体30%的增长，相当于本金100%的增长。但是下跌的时候，总体下跌30%，将另投资者失去本金。
9、不关心数字变化
很多人花几十万购买惠灵顿房产，却不愿意做任何的数据分析。很多人不考虑现金流的状况，交易后财务状况会如何，未来是否会有潜在的费用等问题。
很多人不知道怎么计算租金的毛收益，也不知道怎么计算物业的净收益。
各种支出很容易让本来以为的正现金流变成负现金流，长期看来就变成了一个无底洞。这些人看起来通常有很多物业，但是这些物业并不能产生直接收入。
很多投资者毕竟还是太年轻，有时甚至很幼稚，把房产投资想的太简单。有房产，并不意味着你就会自动变得富有，钱并不会滚滚而来，而投资者也不是30岁就能安心退休的。不要指望一夜暴富，只会在危机来了后一夜赤贫。
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