中国香港留学
香港的房价贵这是众所周知的事，那么除了富人，普通民众想要在香港买房，得花多少钱才能买得起呢?最近关于这个问题新出了一个报告，一起随我爱学习网小编来看一下。
美国顾问公司Demographia发布国际房价负担能力报告《14th Annual Demographia International Housing Affordability Survey：2018》，报告指出，截至2017年第三季，香港连续8年成为全球最难负担房价的地区，房价与香港家庭入息比率，由2016年的18.1倍，上升至2017年的19.4倍。
换句话说，香港市民不吃不喝不作任何消费支出也需要19.4年，才能买得起一套房子，是该报告公布14年以来的最高数字，远超第二位加拿大悉尼的12.9倍，以及排名第三位加拿大温哥华的12.6倍，情况更远远抛离东京、纽约、伦敦等国际大城市。
据了解，Demographia去年第三季调查9个国家及地区合共293个城市的房价数据，涵盖中国、美国、澳大利亚、英国、加拿大、新加坡、日本、新西兰及爱尔兰，而香港是调查中唯一的中国城市。
报告以当地房价中位数除以家庭入息中位数，计算当地的房价负担能力，香港的房价中位数为619.2万港元，同比升14%;至于香港家庭年均收入中位数31.9万港元，同比升幅6%，得出房价对比收入为19.4倍，代表香港家庭的收入在不吃不喝的情况之下，需19.4年才能买房。据了解，2016年报告中香港房价占收入比率为19倍，在2017年报告则下跌至18.1倍，但最新数字再回升，意味置业情况再度恶化。
根据顾问公司的定义，数值在3倍或以下为“可负担”水平，超过5.1倍已属“极难负担”的类别，而香港数值达19.4倍，反映香港情况属最为严峻的“极端难负担”水平。
报告指出，在2000年初，香港的置业负担能力远较目前为佳，并引用香港中文大学的数据显示，以一个约430平方呎面积的住宅单位计算，2002年的房价对入息比率为4.6倍，在2015年已飙升至15.7倍。
事实上，刚于1月19日公布，反映香港二手房价的中原城市领先指数(CCL)已再度创下历史新高，数字为167.51点，较去年第4季公布的160.61点，已上升了近4.3%。
香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，香港房价长年在高水平为自由经济的结果，港府难以扭转，如阻止投资者入市，势必影响香港作为自由经济城市的地位，认为目前市民不要期望房价会跌，而是应该思考如何在高房价之下，解决住屋问题，香港市民也可考虑到内地置业。
香港经济学家关焯照认为，Demographia的数字反映香港情况相当荒谬，指出由于战后婴儿潮一代的父母已陆续退休，父母积累的财富，近年变成依靠父母的购买力资助子女入市，使得房价更难跌;加上内地资金来港置业等因素，相信房价的升幅不小于去年，意味置业难的情况难以改善。
中原集团主席施永青表示，香港住宅供应不足，及太多人难以负担买房，是楼市不健康的现象，但目前经济和股市向好，对今年房价走势仍保持乐观，指出目前经济是基本向好，美联储可以正常化，其实是好消息，这个好消息足以盖过加息的负面影响，历史上利息刚开始上升时，楼市是一直向好，所以目前在这大环境下，股市每天创新高的情况下，楼市不会在此情况下走弱。
另一方面，国际信贷评级机构惠誉预期全球房价将会上升，根据惠誉的《2018年全球房屋及按揭前景》报告涵盖的22个市场之中，有19个的房屋价格今年预料会上升，但楼市的理想状况亦将会结束，指出在按揭利率今年可能会逐渐上升的情况下，楼市的风险将会增加，大部分房屋市场的增长预料会减慢。
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