加拿大留学
对于打算在加拿大买房的朋友来说，在申请房屋贷款时，是需要你预批证明的。那么有人会问，这个预批证明的作用是什么呢?有什么好处呢?下面就让我爱学习网小编给您介绍一下。
在加拿大购买房产时，房屋贷款预批证明(Mortgage Pre-approval)虽然不是强制性的，但小助手还是强烈建议您购买房产时特别是首次购房时在买房子之前向银行或贷款经纪先行申请而获得的银行贷款预批准证明，某种意义上来说节省了您的时间和金钱，起码以下五点好处是显而易见的：
贷款预批准是贷方提供的一种证明，在您成功获得房屋买卖合同后，如果个人经济及信用情况无变化，银行愿意借贷款给您买房。表明在某种条件下所批准贷款的最大数额，可以让您从一开始就知道您的借款能力。
二、计划每月还贷额
通过了解您的借款能力，您将能够确定偿还贷款所需的每月还款额，具体取决于您计划的首付金额。在买房前做预批(Pre-approval)可以让您心里有数，自己是否能贷到款，能够贷到多少款，能拿到的利率是多少，您每月供款是多少, 准确制定您的购买预算。
三、缩小房源搜索范围
通过充分了解您的借贷能力和每月付款，确定购买预算，您的经纪人可以缩小房源搜索范围，将精力更加努力集中在那些符合您预算的项目上，从而大大节省了您的时间。
四、作为买方更可靠有诚意
通过手中的贷款预批证明(Mortgage Pre-approval)，您可以向卖家及您的经纪人传达很多信息，包括您是一位严肃的买家，您拥有良好的财务状况，这您在种状态可以使您在谈offer过程中有更好的议价能力，尤其在抢multi-offer的情况下，那么显然您就比没有房贷预批证明的其他买家更有优势。使整个购房过程更顺畅省时，每位有购房计划的消费者都应该善加利用贷款预批准证明。
通过申请贷款预批准证明，可让您免受利率波动。如果房屋贷款利率在这期间上升，您可采用预批准的较低利率。如果利率在这期间下降，则以贷款生效日之前的最低利率计算。这个保证期一般从60天到120天不等。如果整体经济环境有利于利率上升，这将是一个对您非常有利的决定。
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