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很多人都想去美国买房，那么首先，咱们就应该了解下美国的房屋产权情况，这可是关乎到我们的切身利益的。让我爱学习网小编告诉你吧。

一、永久产权对房屋永久拥有吗?

永久产权是加州，乃至北美地区在房屋产权上的表现形式。简单来讲可理解为买家选择了永久产权的房屋，对房屋拥有了永久的所有权，依照法律可无限期地对该处物业进行自由的居住、出租、抵押及买卖等。

1、若想将房屋留给后代，需选对合理方式。

在美国，房屋产权是永久的，这就牵扯到日后如何将房屋留给后代的问题。在购房时如何写名字,买家可以有多种选择。

举个例子，就一位成年的买家而言，如果直接写孩子(年满18周岁)的名字，可以自然解决这个问题;如果写自己或夫妻双方的名字，需要从继承、赠与以及信托中选择一种权衡利弊的方式，将房屋留给孩子;还有一种是写夫妻和孩子的名字，这种方式存在一定风险，且会增加孩子日后的纳税负担。

2、尽管持有永久产权房屋，但并不意味着要永久居住在此地。

虽然上文讨论了如何将房屋留给子女，但这并不意味着买家或当地美国人会永远居住在此。在面对工作变动、子女上学或退休养老等问题时，美国人依然会重新考虑寻一处适宜之所。当然，若对永久产权的房产进行买卖，产权会随房产转让而易主。

二、永久产权对土地永久拥有吗?

加州地区的房屋类型主要以独立别墅、联排别墅和公寓为主。由于不同房屋类型对土地的占用面积不同，所以对土地的拥有权还需加以区分。

图为美国加州地区房屋类型对土地所有权拥有形式的比较

此外，还应注意的是尽管房屋是永久产权，但美国房屋是每年都需要缴纳房产税。如果没有按时缴纳且拖欠不缴，会导致房屋被政府拍卖。

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