德国留学
中国护照可以在德国买房吗?在德国应该买老房还是新房?要不要买带租户的房子?今天出国留学就来给大家解答这些问题，欢迎阅读。
这里首先要分清是贷款买房还是全款自付买房。如果不需要银行贷款，德国对于买房人的身份没有任何特殊要求。因为买房人的常住地不在德国，所以通常情况下开发商会要求在一定期限内(一般不超过四个星期)房款100% 汇到德国的指定账户上。
如果需要银行贷款，那么申请人在德国的居留身份就很关键。一般情况下，德国的银行不会贷款给没有居留或持有限居留的申请人。但是不排除一些例外情况，比如贷款申请人本金支付比例较高。
德国的土地使用权是无期限的，所以百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。
如果在德国买新房，这方面的顾虑就少多了，需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料，以及能耗。并且新房至少在15年到20年不用担心维修的费用，根据德国规定，新建的房屋开发商至少保修5年。如果出现一些问题，可以要求开发商解决。
在德国，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证，能耗量越低越好。如果新房是KFW70节能房还能申请节能贷款，最高是5万欧元。
这5万欧元利息很低，而且如果提前偿还是不会提高利率的。但要注意的是，这个贷款只针对即将新建的新房，如果是已经建成的二手房是不能得到这个贷款的。
三、要不要买带租户的房子?
首先要考虑的是房子买来是自住还是投资。如果自住的话，那当然买不带租户的。如果是投资，收取租金是您买房子的其中一个目的，而且房子的现有租客一直都稳定定期交租，直接接过租约可以比自己去找房客节省很多时间和精力。
小编提示您在这种情况下您需要了解现在的房客的经济状况，付款信用度，失业可能性等等，以便更好的评估这个潜在的不付房租的风险。
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