加拿大海外买房
很多移民人士会选择去加拿大移民买房，那么最新的房屋贷款新规有什么影响呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
加拿大金融机构监管办公室(OSFI)周二宣布房屋按揭审批新规后，房地产行业专业人士纷纷作出回应。安省地产协会(OREA)主席胡达克(Tim Hudak)说，地产经纪支持一个受到合理规管的房地产市场，OSFI针对无保险按揭的业主推出新的压力测试，是在过度伤害市场。这些新政将伤害到中产家庭，储蓄人士最受惩罚，迫使他们承担更多的债务和支付更高的利息。
胡达克说，政府是时候停止新的政策干预，而是应该采取静等观望的态度。
资本经济(Capital Economics)的资深加拿大经济师David Madani认为：“新政对房价的影响，远远超过加拿大央行最近的两次加息。”
道明经济的高级经济师Brian DePratto指出：“扩大压力测试可能导致房市进一步放缓，一旦新政实施，5%至10%的房屋需求被抑制，其中一部分影响在1月1日新规生效之前就可能出现。房价也会受到影响，预计2018年房价涨幅将被拖累2至4个百分点。”
加拿大按揭专业人士协会首席经济师Will Dunning估计：“新政将导致房屋交易量减少10%至15%，这意味着，未来两年，工作机会要减少10万到15万。”
不过华人地产界人士有不同的看法，金屋地产公司总裁窦青云向本网表示，联邦政府新的按揭措施对华人的影响并没有那么大，主要是因为华人投资风格一向比较保守，不会太冒进，以20%首付为例，极少华人买家首付只有20%，华人比较喜欢支付30%以上的首付，甚至有不少人支付50%的首付，而且华人衡量自己的还款能力，往往比银行还严格，通常有比较大的还款空间，很少出现断供的现象，反而西人买家首付通常低于20%，甚至更低，所以新的压力测试政策对西人买家的影响更大。
BMO金融集团首席经济学家Doug Porter认为，升级后的房贷压力测试会对楼市产生深远影响，同时对换房升级的买家影响最大。
金融机构监督厅(Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI))周二宣布的最新贷款限制规定可能影响到央行明年准备加息的打算。
新规执行后，即便首付20%、不需要房贷保险的买家也要证明自己能够在利率升高的情况下履行还款义务。
Porter认为这对2018年楼市的影响比早前的政策产生的影响更大。这次的新政将于1月1日生效。
Mortgage Professionals Canada机构的调查显示，约有五分之一的潜在买家不再符合贷款条件要求。
置换房屋升级房产的买家一般都有房产，符合无保险抵押贷款的条件，因此这部分人受到的影响最大。
去年针对有保险抵押贷款进行压力测试之后，多伦多和温哥华的首次买房者都通过父母赠予或者其他方式筹措资金，以便符合无保险贷款的条件。
Porter上次就预计楼市上5%到10%的购买力会蒸发掉，他认为最新的措施也会产生相似的效果。他预计央行今年不会再次加息。
一方面北美自贸协定尚有诸多不确定因素，现在又有压力测试新规，央行会在这个节点上斟酌。
尽管明年加拿大经济预计会减速，但是各种潜在因素仍然对楼市刺激较大，例如人口增长强劲、利率仍然相对较低，工作机会很多，消费者对市场有信心。因此压力测试不会让楼市急转直下，只能说有些重要影响。
据央行数据，无保险抵押贷款占全国总计1.5万亿抵押贷款额的46%，比去年的45%略有上升。
OSFI负责人Jeremy Rudin表示，该机构的主要目的是保证联邦金融机构的资金安全，可能会根据市场变化情况来重新评估、修改压力测试。
新的借贷规则意味着：买家能买的起的房子少了，他们想置换升级的难度加大，所以会不会继续购买是个问题。
联邦和升级政府需要一些时间来观察，评估过去一年里出的几次政策会对本就脆弱的加拿大楼市生态产生什么样的影响。
有经济学家认为，冷却楼市的措施已经对加拿大经济的增长产生了威胁。
房地产协会也发声明称，OSFI的新规会严重打击中产家庭，是惩罚认真存钱的人。该协会认为政府应该停止对需求方的规管干预，采取先观察再决定的策略。
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