泰国留学
教育是一个国家最重要的投资，自然周边的学区房的投资价值也非常高。那么如何投资泰国的学区房呢?下面我爱学习网小编就教你几招，希望对您有所帮助。
如果把学区房市场比作争夺教育资源的战场，那么学校就是重要的战场规则。学区房是对应的房产资源，而结合了学校、地段和房产以及周边生活配套完美的衬托。
提到Sukhumvit(三号公路)，想必人们的第一印象就是北京长安街，加上Sukhumvit线上繁华拔地而起的地标大楼。各大类的娱乐中心、国际购物商场加上酒店以及旅游景点，Sukhumvit大道是曼谷的中轴主干道，他与BTS一号线Sukhumvit线完全重合，是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线。在泰国人心中的地位是毋庸置疑的，Sukhumvit的发展是代表了曼谷经济奇迹以及交通的缩影，代言曼谷繁华大都市实力的象征。
根据去年的泰国房产涨幅显示，截至2016年底，房产最高的地价仍在siam一带，而由于Sukhumvit Asok的位置看涨幅最大，但如今可用于地产开发的地块稀少，作为整条Sukhumvit核心段siam-Ekkmai，除开一些区域极度饱和外，其余的正在扩充房产数量，该区域线路上将回绕两侧的区域扩张。
rama4路区域将会成为新发展的新兴地区，rama4路的地价约为每平方尺40万至50万泰铢。而该区域的灰色线兴建后，将每平方呎上升到100万泰铢。
地段为王，而曼谷大学旁大都会国际公寓仅距离日韩密集区的Ekkamai站仅1.3千米，距离知名“兰桂坊”ThongLor站仅1.6千米，可以快速到达曼谷各个区域。rama4区域得天独厚的地理位置自不必说，横贯两侧的Ekkmai几百米距离，使得rama4与Sukhumvit主干道的公共交通相连。
且该区域有Sukhumvit医院、康明医院、曼谷大学、泰国3台电视、购物中心，还有国际学校余所，城市娱乐商业中心等。
投资者追捧，以房择校，以房养学
曼谷“学区房”价格 = 普通房产价格 + 学校交通资源配套价，除了基本的居住属性，显然被附加了更多的教育和校园经济圈的金融价值。以曼谷大学为例，周边学区房溢价率普遍可达20%，而对于曼谷老名牌的曼谷国际校区来说，入学名额越稀缺，使得该区域的溢价率越高。
在曼谷类似的拥有教育资源的二手房交易网站上，核心地段的标价可达25万泰铢/㎡，“拥有优质的教育资源配套=价格高+地段”成为被广泛接受的思维定式。
所有家长都望子成龙，中产乃至富裕家庭的家长更是如此，都想让孩子接受更好的教育。泰国拥有优质教育资源十分受捧。拥有优质的教育资源配套已成为目前海外投资客们最大的投资选择，以“就近入学”“校园丰厚的经济印钞机”规则是将投资的商机转移到了“学区房上”，“以房择校，以房养学”使各路海外不同阶层群体投资的重中之重，有的为了子女，有的自然为了暴力的租金回报率。
衡量曼谷房产的投资回报价值的标准无非是租金收益+房价增值>持有成本，而这情况必视为此房产值得投资。而这种收益情况常用“租金回报率”和“房产增值率”来体现，我们一起来看看曼谷拥有优质的教育资源平均租金大概的回报率!
对于大都会国际国际公寓来说分为两种模式，较适用于一次性付款购房，另一种则为房产增值率。
2、房产增值率=(房产售出价格/房产再次评估价-购房时价格)/购房时价格
如今，泰国房价也在逐年上涨，从过去10年的统计数据来看，曼谷平均每年涨幅大约12%-15%。根据对2017全球房价指数的报告，曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一，现在入手正是时机!
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