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法国海外买房

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:合适的豌豆

由于国内楼市比较低迷,所以现在是有很多的人选择去到国外购房,那今天我爱学习网小编为各位介绍的便是法国买房具体流程,各位也可以参考一下,一起来看看吧!

第一步:选房子

法国的卖房网站还是不少的,我选的是是法国朋友推荐的,全部是和房东直接交流,很少涉及中介,而且可以选择的信息有很多,从房屋大小到地段到价格都可以选择,而且还有很多在建的新房也可以了解,总的来说用户体验很不错。

可以选择的信息也很多,但是基本上都是由中介来管理的房子

因为我从头到尾都是自己弄的没有咨询中介,所以我不是很了解这个网站,有意向找中介的朋友们可以看看这个网站~

另外就是老生常谈的Le Boncoin了,这个网站大家应该都不陌生,不过这个网站比较鱼龙混杂,大家浏览的时候要擦亮眼睛~

第二步:看房

确定了合适的房子以后就是看房了,因为适合我的房源不是非常多,所以我一共看了4个房子。好的房子大家第一眼看的时候就会有“一见倾心”的感觉!因为每个人要求不同,我在这里只是提醒一下大家看房时候注意几点:

首先是周围环境,建议看房之前先在周围转转,看看周围环境如何,住户是不是都“正常”,不安全的房子再便宜再喜欢也不要买!

其次是朝向,朝南的房子当然是最好,不过法国大部分房子为了最大化的利用太阳光都会建造成东西朝向,因此第一次看房时候建议把手机的指南针打开,如果对某个房子很感兴趣,可以分时段多去看几次,来了解房子的采光情况。

然后是湿度,采光不太好的房子和非集中供暖的房子在巴黎的多雨期是很难熬的,满墙满墙的霉想想都够了。

再次是建造时间,距离现在70年左右的房子可以,再早的就最好不要考虑了,防止房子太老有什么安全隐患。

还有就是Charges和各种费用,这一点不要光听房东说,一定要找他要正式的文件。

最后,不建议大家买顶楼的房子,漏雨的痛苦谁漏谁知道。

最最后,对于原房东的话大家还是要多留个心眼。有的房东为了能把房子卖出去会把房子夸的天花乱坠,比如我看过两个房子房东都不怎么实在。

有一个是顶楼的房子,说实话装修什么的我非常喜欢,但是我看到房间天花板角落里有点漏水的痕迹我就问了一句,结果房东说不漏水(当我瞎?)还说万一漏水可以找物业。(全世界有几个物业是除了收钱还做事的?)

还有一个房子很便宜,地段也还不错,但是周围住的人比较杂,我问房东周围环境怎么样,房东说特别好,周围都是住户没有租户,可是明明这个房东家里就住了两个租客(当我傻?)所以对于法国人的话大家一定要仔细辨别。

第三步:找公证

公证员的法语是Notaire,这一步是必须的。可以买卖双方共用一个notaire,但是我建议最好不共用,因为各自的notaire肯定会以自己的客户利益为主,而且之后不论遇到什么情况都需要notaire出面解决,所以找一个好的notaire是至关重要的。

法国的notaire都是国家机关,价格都是国家规定好的,都是房屋总价的7.2%,都有相应的对口地区,所以要找自己原住址或工作地点附近的,太远的case人家是不接的。我们找的是Chaville的一家事务所,非常认真负责,为我们解决了很多问题,很满意,在这里安利给大家

找了notaire以后,关于房子的一切就都由双方notaire交涉了,也就是只有你的notaire会告知你接下来应该干什么,买家和卖家是不需要,也不允许私下联系的。(除非是你要再次看房,或者要买房东的家具blabla)至此,你的买房经历就基本上正式开始了,前方法国人办事效率预警,非战斗人员请迅速撤退!这不是演习!!!

第四步:签Compromis de vente


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