澳洲海外买房

由于国内楼市比较低迷，所以现在有很多人都在申请购买澳洲房产，当前澳洲房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。那澳洲购房有哪些限制条件?我爱学习网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

一、澳洲如何定义外国人

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：

外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;

二、外国人在澳洲买房的限制：

1、外国人在澳洲只可买全新住宅

外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅;

2、外国人不可进行房屋拍卖

如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见

三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府近对FIRB的管理制度进行调整。

从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

买房限制：

1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。

2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。

4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。

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