法国海外买房
去法国买房是不错的选择，那么法国购房移民的优势有哪些呢?买房人士需要当心的骗局有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
在法国投资房产的优点有很多。首先，在法国买房时所说的面积是使用面积，而且扣除阳台，地下室以及层高低于1.8 米的地方(有些顶层房有斜顶)，相较于中国买房时所说的建筑面积，有将近30%的差别(比中国的大)。
其次，在中国，买房买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限，一直是一个令公众十分敏感的话题，具有一定的不确定性。而在法国，买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权。
最后是房产的寿命。这个因素在国内很少有人注意，因为一般房子的使用时间比较长，而中国房地产市场高速发展到目前还不到15 年，大多数人并不太会在意。可事实上，目前中国房子由于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在法国，房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵)，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，特别是小巴黎，典型的巴黎建筑大都有80年甚至上百年的历史，由于都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。
里昂历史悠久，是欧洲丝绸之都，被联合国教科文组织列为世界人文遗产城市。里昂拥有全法第二大都市区，宜居指数在法国各大城市中也是位居第二。
里昂公寓的均价3300多欧元，合人民币每平23000多元，这样的房价与南京相当，在中国排名第六。
尼斯坐落于地中海沿岸，依山傍海，风景秀美，是南法最重要的旅游中心和蔚蓝海岸地区的首选度假地。
尼斯公寓均价3700欧元，稍好一些的住宅4400欧元，合人民币接近每平32000元，这样的房价略低于尼斯在中国的友好城市厦门，在中国房价榜上排名第五。
巴黎与纽约、东京、伦敦并称世界四大国际都市，作为世界的时尚之都文艺圣地，巴黎的地位不用多说，当然要想在这一席流动的盛宴里觅得自己的方寸之地，代价自然也是不菲。
在巴黎，房租的均价大约在每平米26欧元，租个30平的公寓，每月的租金要800欧元左右。如果想在巴黎买套房子，8000欧元则是一个大约的均价，合人民币接近58000元，这样的价格在房价窜上天的中国，也依然是排名第一，不过很难说是“傲视”，毕竟现在帝都二手房的均价也已经破了五万，好一些的学区房甚至都在十万以上。当然8000欧说的也只是巴黎整个区的均价，在房价最高的巴黎六区七区，稍好一些的住宅的均价基本都在人民币10万以上。
谨慎投资方能成功
尽管形势有利，但投资人还得谨慎。若要投资套房，您得偏重靠近交通、学校和商店等有利因素。若选择市中心，宁愿购置大学生和年轻夫妇青睐的小面积套房。如是郊区住宅区，您就得偏重适宜家庭居住的大面积套房或独立房屋。
若是投资商铺，位置是成功投资的关键。市口好，店铺就不会空很久。同时也要核实客源区质量。
投资服务型寓所
享受服务型住宅的优惠，但又不致遭遇风险(如经营者倒闭)，投资“二手”寓所(旅游、学生、老年人等公寓)，可以做到这点。虽然您享受不到减税优惠，但购买价可享受20%—30%的减价，并可享受带家具出租者的税务优惠。再者不会有不利的意外。不过，买之前要弄清寓所的建筑年代和状况，因为可能会有工程。
了解市场
市场研究是安全投资的第一步。最重要的是，在看到高收益的同时也要看到背后隐藏的风险，并看清潜在的优势和劣势。
首先，您可以和售后回租房产领域的专家交流，获取更多经验。其次，可以多询问几家做售后回租项目的房产公司，做多方面的比较。虽然每个市场的回报率都有所区别，但是如果在同一座城市，相同类型的房产项目(比如都是旅游地产)，如果两家公司有超过1% 以上的回报率区别，您就要仔细比较一下租赁合同的细节了。比如租约时间、租金回报率是否写入合同(这是保障收益的关键 !)，以及租金收入是否要交税、是否还需要交纳房产保险、水电费等等。
度假地产投资
随着人们对度假的关注度越来越高，旅游度假地产投资也越来越火爆。除了我们上面所提到位置，还有一点投资关键，那就是入住率。在行业有领导地位的酒店品牌或者度假地产品牌是您的首选。因为这样的品牌有强大的市场推广能力以及品牌价值，可以更好的宣传和管理房产，入住率也会非常高，这就是房产稳重升值的保障。
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