日本海外买房
还记得春节期间的中国游客在日本狂购电饭煲和马桶盖吗?相信大家都有点蠢蠢欲动了吧，那现在日本的房产是怎样的行情呢?下面出国移民网就来说说日本买房的投资前景分析。
随着“安倍经济学”施放的量化宽松(QE)之箭，日元贬值给疲弱的日本外贸出口增加了兴奋剂，也使日本成为外国游客的出游目的地。由于地缘交接文化相似，日本对中国游客的吸引力更大。这也是富起来的中国人和中国资本畅行港澳、恣意欧美、畅游东南亚和澳洲及热赴韩国之后，最热衷的旅游购物地。
据日本驻上海领事馆公布的数据，从去年开始，领馆发放的签证数量呈现爆发式的增长。2012年全年领馆的签证发放数为43万5000件，2013年全年为37万4000件，到2014年这一数字达到了87万4000件的历史最高点。2015年1月至4月，领馆发放的签证已达49万8000件，同比增长了一倍以上，比2013年全年的总数还要多27%。按照这一增速，预计今年全年领馆的签证发放数很有可能会突破200万件。
这很不容易，尤其是在中日政治关系进入低迷冷淡期时，中日两国民间交流的温度并未降低。尤其是中国游客赴日旅游的热情持续高涨，凸显三个层面的意味深长。
首先是经济全球化时代，一国货币政策的调整，将会引发本国货物贸易和服务贸易的量的变化，并催化本国和主要贸易伙伴国的贸易关系调整。日元贬值，中韩和美欧等日本主要贸易伙伴对日贸易就会发生连锁反应。日本连续十多个月出现贸易顺差，即和日元贬值有直接的逻辑关系。尤其是日本服务贸易出现顺差，这里面就有中国游客所做贡献。
其次是日元贬值和中国游客出游热形成了同频共振。2014年，是“安倍经济学”射出“三箭”实施日版QE的关键年;这一年中国游客出境游超过1亿人次，消费超过1500亿美元，为全球第一。在此情势下，若日本想办法多“吃”一些中国游客带来的旅游消费“蛋糕”，中国游客甚至堪称日本经济的“救世主”。
其三相对其他市场对中国游客的态度，日本也的确下足了功夫。在欧美和东南亚，舆论场往往忽略中国游客带给本地市场的经济效益，而习惯聚焦于中国游客的素质--文明素养不高。即使在“一国两制”的香港，香港市民对内地游客更不宽容。但在日本市场，让中国游客真正感到了宾至如归，中国在日本市场疯抢马桶盖和电饭煲，日本人很高兴，而且还要说声谢谢。这和香港、美欧对中国游客抢购奶粉时的“限购”形成鲜明对比。
中国游客“游世界”，带去的可不仅仅是旅游消费，还有资本项目的跟进。最直接的，莫过于地产项目的投资--欧洲主权债务危机时，中国人购买欧洲地产，对当地糟糕的经济可谓是雪中送碳。当然，也有一些市场抱怨中国人的投资拉抬了当地物价和房价，但这并不属于主流声音。
对日本而言，这个国家资本也很丰裕。譬如设立比中国主导的亚投行规模还大的亚洲基础投资开发基金(1100亿美元)，但是中国资本进入日本亦可优化日本的资本市场，盘活日本经济。毕竟，这个国家已经在萎靡迟滞的经济低速增长中徘徊了20多年，“安倍经济学”的刺激效应还有待观察。外来投资的新鲜血液，对日本经济的“刷新”毕竟值得一试。
据日本驻沪总领事小原雅博近日表示，中国投资者投资日本观光领域是不错的商机。“据我所知，已经有中国投资者开始投资日本的酒店、高尔夫球场、度假综合设施等项目。”但愿中国资本能在日本有更大作为。
全球化是人和资本的全球化，国际贸易的利益因素全由这两大鲜活因素主导。日本深谙其道和深得其味，上世纪80年代，日本资本纵横全球，曾让美国人担忧日本买下整个美国。世易时移，现在是中国人和中国资本唱主角的时代。除了国家战略的“一带一路”，民间游客和资本的流向也颇值得关注。对于中国游客和资本，日本善待之就能对日本经济起到催化提振效应。
中国人热游日本并在岛国投资置业，是中日两国的大事件。在当前两国政治关系复杂化，并争夺亚洲基础设施投资主导权的时候，两国人流和资本流的强化--不管是日元贬值下的中国赴日旅游和在日投资置业抑或日本企业在华深化投资，都将对中日政治和经贸关系起到正面的倒逼作用。
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