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如果对房子觉得满意,接下

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:伶俐的小鸽子

如果房子觉得满意,接下来就要和房东商量租金、押金保险担保等一系列的事情了。我爱学习网准备了法国留学租房担保须知,欢迎阅读。

一、押金(Le depot de garantie)

就是由房东要求租客支付的保证。主要是防止租客支付租金或对房屋造成伤害,用来保障房东的利益。

租房前,租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月,少为半个月的租金。依据相关法律规定,去除杂费的前提下,押金不能超过两个月房租

对于有家具的房屋,房客可和房东共同商议押金数目,一般是房租的15%-20%,具体要看内部设施,电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金,可进行商量甚至拒绝支付

在归还钥匙后的两个月内,房东应当将押金退还给租客如果房东超过两个月没有退还押金租客可以以挂号信的方式寄封信催要,作为要求业主尽快退回押金的正式通知,并且留好挂号信的回执做证据。

在信中应提及押金数额和到期时间,还要写明将会从到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后还是要不回押金,就需要启动法律程序了。

如果房客在租房期间没有履行义务,房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间,租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等,租客需要自行修理。如果收房时类似的状况没有解决,房东有权从押金扣除修理费用。

如果对租来的房子擅自改修,房东有权利从押金中扣除恢复原貌的费用。

如果租房期间拖欠房租杂费,甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用,会在押金里扣除相应数额。然而根据法律,房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料,因此如果被扣了押金,为了防止房东滥用权力,可以向房东索要所支付的发票等作为证据。

房东不能提供出证据证明房屋的损坏是由房客造成,那么在提出扣押金时,应提供Etat des lieux(在下面的部分会进行详细介绍)在交钥匙检查房屋时,可请一位司法人员对房屋情况做份笔录说明。有一点需要注意,房东是没有权利以常年使用的正常损耗为借口扣押金的。

二、保险

租房期间难免会遇到漏水等:常见问题造成损失,还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。

因而在法国租房一定要购买租房保险。这个保险是和房东保险互相分开的,保险跟着人和合同走,所以换房子时候保险也要换地址,所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行保险公司,且会以一年为周期自动续约。

通常房东不会提供这个保险需要自己购买,买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠,保险价格在每年45欧到200欧不等,要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务,当然也可以在专门的保险公司购买。

三、住房税taxe d’habitation

也是租客应该承担的一部分费用,根据法律规定,每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同,税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。通知会在每年10月15日左右发,需要在12月15日前付清。

接下来我们来讲讲担保问题。

为防止拖欠房租等情况发生,在法国租房需要担保

租房担保有两种,一种是银行封钱担保,一种是找在法国有收入的人做担保

银行封钱担保,就是把6—18个月的房租放到银行里冻结,由银行出具证明。

担保人,就是要有在法国的担保人,且担保人的工资收入需达到房租的三到四倍。除了对担保人的工资要求,还要求出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证、EDF、最近一年的地产税。

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