2018房地产估价师理论与方法精选预习题（1）
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1.某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为()。
A.75%
B.79%
C.81%
D.84%
2.某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为()万元。
A.824
B.924
C.844
D.944
3.重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是()的体现。
A.经济学原理
B.均衡原理
C.替代原理
D.对立原理
4.收益法是以()为基础的。
A.定期原理
B.平衡原理
C.替代原理
D.预期原理
5.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。
A.94.12
B.92.14
C.91.24
D.93.25
6.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是()。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据资本化公式法
7.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。
C.销售费用和销售税费
D.开发成本和管理费用
8.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是()。
A.30%
B.45%
C.65%
D.75%
9.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法
10.居住用途房地产的位置优劣，主要是看()和安宁程度。
A.周围环境状况
B.繁华程度
C.临街状况
D.附近是否有矿产资源
参考答案：
1C 2A 3C 4D 5A 6B 7C 8B 9B 10A
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