房地产估价案例与分析

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2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的基本原理

假设开发法的基本原理：

假设开发法是预测估价对象未来开发完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方法。

假设开发法的理论依据是预期原理。

假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产;适用的条件是房地产的法定开发利用前提明确。

运用假设开发法估价一般分为6个步骤进行：

①调查待开发房地产的基本情况;

②选择最佳的开发利用方式;

③估算开发经营期;

④预测开发完成后的房地产价值;

⑤测算开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费;

⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

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