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房地产评估理论与方法

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:斯文的美女

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2018房地产估价师理论与方法模拟试题(九)

1、市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。()

Y.对

N.错

2、市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。 ()

Y.对

N.错

3、在房地产交易实例搜集工作中,要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。()

Y.对

N.错

4、采用市场法估价时,可比实例应当尽量多的进行选择。 ()

Y.对

N.错

5、运用市场法求取房地产价格时,选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5~2范围内。()

Y.对

N.错

6、在进行比较基准的建立时,对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。()

Y.对

N.错

7、估价对象带有债权债务的,可比实例不带债权债务:估价对象房地产价格=不带债权债务可比实例房地产价格债权+债务。( )

Y.对

N.错

8、设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/㎡,则卖方出售其房地产实得收入为2350元/㎡,买方购买该房地产实际付出为2575元/㎡。()

Y.对

N.错

9、在市场比较法中,可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 ()

Y.对

N.错

10、某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元/㎡,现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2,74.5,76.5,85.0,89.1,92.7,98.0(以2011年1月1日为100)。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305.88元。 ()

Y.对

N.错

11、某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元/㎡,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元=7.98元人民币,2011年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡。 ()

Y.对

N.错

12、市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。()

Y.对

N.错

1、

正确答案】:N

答案解析】:市场法的本质是以房地产的市场价格为导向来求取房地产的价值。

2、

正确答案】:Y

答案解析】:通常把市场法测算出的价值称为比准价值。

3、

正确答案】:Y

答案解析】:据以判断交易价格是否是正常交易价格

4、

正确答案】:N

答案解析】:从某种意义上讲,选取可比实例主要在于精而不在于多,一般选取3个至10个可比实例即可。

5、

正确答案】:Y

答案解析】:选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5倍~2倍范围内。

6、

正确答案】:Y

答案解析】:

7、

正确答案】:N

答案解析】:估价对象带有债权债务的,可比实例不带债权债务:估价对象房地产价格=不带债权债务可比实例房地产价格+债权—债

8、

正确答案】:Y

答案解析】:卖方实际得到的价格=正常成交价格×(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2500×(1-6%)=2350(元/㎡)。买方实际付出的价格=正常成交价格×(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500×(1+3%)=2575(元/㎡)。

9、

正确答案】:Y

答案解析】:市场状况调整的具体方法,可采用价格指数或价格变动率,也可采用时间序列分析。

10、

正确答案】:Y

答案解析】:该宗房地产2011年10月1日的价格计算如下:1800×98.0÷76.5=2305.88(元)。

11、

正确答案】:N

答案解析】:500×7.98×(1-0.7%)8=3771.96(元/㎡)。

12、

正确答案】:Y

答案解析】:房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整

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