房地产估价师试题及答案

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2018年房地产估价师经营与管理强化试题及答案(三)

1.下列关于商业物业的表述中，正确的有( )。

A.能为投资者带来经常性的收入现金流

B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

C.适合于长期投资

D.常在机构投资者之间进行交易

E.位置对其有着特殊的重要性

2.“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有( )。

A.按地域范围细分

B.按房地产用途细分

C.按增量存量细分

D.按交易形式细分

E.按目标市场细分

3.从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有( )。

A.土地

B.劳动力

C.资本

D.经验

E.环境

4.制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到( )。

A.物业租金必须能抵偿所有投资成本

B.只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施

C.租金确定应考虑业主希望的投资回报率

D.市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系

E.利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

5.房地产开发项目市场定位的主要工作包括( )。

A.预测开发成本

B.选定目标市场

C.确定消费群体

D.明确项目档次

E.设计建造标准

6.可贷资金利率理论认为( )。

A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成

B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成

C.利率是由货币的供给与需求决定的

D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数

E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数

7.下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有( )。

A.销售税费

B.租金收益

C.物业增值

D.股权增值

E.抵押贷款规模

8.下列关于资产负债率的表述中，正确的是( )。

A.表明了负债占资产的比例

B.反映了项目的财务风险程度

C.资产负债率越高，则企业应变能力越强

D.属于长期偿债能力指标

E.房地产开发企业的资产负债率一般较高

9.房地产开发项目的主要不确定性因素有( )。

A.开发期和租售期

B.权益投资比率

C.资本化率

D.贷款利率

E.运营费用

10.下列关于净现值标准差的表述中，正确的有( )。

A.净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优

B.可以完全衡量项目风险性高低

C.挣现值标准差相同、挣现值期望值大的方案为优

D.净现值标准差系数大的方案为优

E.可以反映项目年度净现值的离散程度

11.房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有( )。

A.国家经济政策

B.地理环境

C.国外市场情况

D.市场需求与供给情况

E.项目投资估算

12.下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有( )。

A.资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

B.抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务

C.按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金

D.房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀

E.一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

13.个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有( )。

A.恶意欺诈

B.市场疲软

C.项目拖期

D.质量纠纷

E.违法预售

14.物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有( )。

A.可出租面积

B.基础租金

C.室内装修

D.客户类型

E.出租单元面积规划

15.零售商业物业的商业辐射区域通常包括( )。

A.核心区域

B.影响区域

C.主要区域

D.次要区域

E.边界区域

1.ACDE 2.ABDE 3.ABCD 4.ACDE 5.BCDE

6.ABE 7.BCD 8.BDE 9.ACD 10.ACE

11.ABC 12.ACDE 13.ACDE 14.ABCE 15.CDE

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