2018房地产估价师制度与政策预习题(三)

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2018房地产估价师制度与政策预习题(三)

1、房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估

A、基准地价

B、标定地价

C、宗地地价

D、各类房屋的重置价格

E、成本价格

2、国家提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。

A、出让年限

B、土地使用者的纳税情况

C、土地使用者的经营情况

D、开发土地的实际情况

E、使用土地的实际年限

3、出让土地使用权的规定有( )。

A、必须是国有土地

B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施

4、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

A、隐瞒、虚报成交价格

B、提供扣除项目金额不实

C、转让房地产价格明显低于原购入价格

D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E、申报的成交价格略高于评估价格

5、房屋拆迁公告要明确( )

A、拆迁人

B、被拆迁人

C、拆迁范围

D、拆迁期限

E、建设项目

6、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )

A、房屋拆迁许可证制度

B、房地产价格评估人员资格认证制度

C、房地产价格评估制度

D、建设工程监理制

E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

7、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的：

A、森林

B、山岭

C、水流

D、滩涂

E、草原

8、法律规定，( )应定期公布。

A、住宅用房租金标准

B、房地产价格指数

C、房地产指导价格

D、各类房屋重置价

E、标定地价

9、按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目

A、实收资本

B、资本公积

C、盈余公积

D、法人资本

E、未分配利润

10、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )

A、市场价

B、政府指导价

C、政府定价

D、经营者定价

E、优惠价

1： ACD 2：AB 3：BCD 4：CD 5：ABCE 6：ACDE 7：ABDE 8：AB 9：ABCD 10： ADE

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