2018年房地产估价师《制度与政策》模考题(7)
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21 下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是()。
A 承租人将承租的房屋擅自转租的
B 签订无效合同的
C 无正当理由，拖欠房租6个月以上的
D 承租人故意损坏房屋的
答案：B
解析: 合法租赁合同的终止有自然终止和人为终止两种情况。人为终止主要是租赁双方的原因导致的合同终止，除了选项A、C、D的情形外，还包括：将承租的房屋擅自转让、转借他人、拆改结构、私自调换使用或改变承租房屋使用用途的;公有住房无正当理由闲置6个月以上的;承租人利用承租的房屋从事非法活动的;法律、法规规定的其他可以收回的情形。这些情况都属于人为因素造成的合同终止。
22 对于共有房地产的转让，需要其共有人()。
A 全部同意
B 超过50%同意
C 超过2/3同意
D 有人同意就行
答案：A
解析: 根据《城市房地产管理法》及《转让管理规定》的规定，共有房地产权利的行使须经全体共有人同意，不能因某一或部分权利人的请求而转让。
23 《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属()所有。
A 国冢
B 所在的村民小组
C 农民个人
D 农民集体
答案：D
解析: 《土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
24 ()是指外汇买卖活动的总称。
A 外汇市场
B 外汇总市场
C 汇兑买卖
D 汇兑市场
答案：A
解析: 题干表述是外汇市场的定义。
25 建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工。
A 15日
B 30日
C 3个月
D 6个月
答案：C
解析: 因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证目行废止。
26 关于下列数据的表述中，正确的是()。
A 上述数据的众数为100
B 上述数据的众数为101
C 上述数据的算术平均数为101
D 上述数据的中位数为101
答案：B
解析: 众数是分布数列中出现频率最大的标志值。
27 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由()估价机构评估。
A 一家
B 两家
C 三家
D 多家
答案：A
解析: 拆迁估价的技术协调中指出，房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。
28 股票与股单的相同点是()。
A 适用范围相同
B 性质相同
C 都属于证据证券
D 表现形式相同
答案：C
解析: 股票和股单都是在股份制企业中运用的概念。它们的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，同属于证据证券，但两者的区别是根本性的。
29 房地产开发项目自()之日起满一年未动丁开发的，可以征收土地闲置费。
C 土地使用权出让金缴纳
D 土地使用权证书取得
答案：B
解析: 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的，可以征收土地闲置费。
30 ()是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
A 银行汇票
B 支票
C 信用卡
D 银行券
答案：B
解析: 支票是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发。
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