新加坡海外买房
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新加坡房产的最新资讯
一、地产降温措施有何变化?
新加坡政府对房地产管控政策做出小幅调整，此前如果卖家在购买房地产的四年内卖出，需支付卖方印花税，现在这个期限缩短到三年。新加坡金融管理局在6月表示，现在还不是放松楼市管制的时候，政府在3月就楼市做出的相关调整，并不意味着解除房地产降温措施。
新加坡房价已经连续15个季度下跌，录得最长下跌周期。然而，2017年4月至6月的第二季度房价仅下跌0.1%，创下房价开始回落以来的最小跌幅。2013年以来，新加坡房价累计下滑了大约12%，但是有迹象表明，2017年上半年住宅销售额增长了64%。
三、为什么房地产市场首当其冲?
新加坡的住房自有率为90%，是全世界住房自有率最高的国家之一。对邻近的印度尼西亚和马来西亚而言，新加坡是深受欢迎的投资目的地，对于中国等相距更远的国家来说也是如此。从2009年中期到2013年楼市高峰期，新加坡住房价格增长超过了60%。由于全球央行推行货币宽松政策，导致大量低成本资金涌入新加坡，推动当地投机炒房热潮，新加坡政府开始对房屋交易实施限制措施。
新加坡政府采取多项措施，逐渐收紧对房屋购买、出售和贷款的限制。最严格的政策是被经济学家称为“宏观审慎”的措施，包括新加坡政府在2011年对外国买家额外征收10%的买方印花税，这项印花税在2013年增加到了15%。在2011年的某个阶段，外国人在新加坡购买的房地产数量增长到总销量的近20%。而在2013年，新加坡政府对个人收入用于偿还债务和抵押贷款的比例进行了限制。
新加坡房地产股的年度表现有望达到五年来的最佳水平，说明投资者对房地产市场的信心更为乐观，此前几年新加坡政府对楼市实施日益严格的管控措施，并认为不需要调整政策方向。这种看涨情绪也反映市场预计未来几年新加坡的住房空置率将出现下降。
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