希腊海外买房
自从希腊政府正式批准并实施“25万欧元购房移民”政策。大批房产投资人士前往澳洲买房。接下来我爱学习网为你解析希腊买房费用一览。希望对大家的买房移民有帮助。
希腊国会批准一项购房移民法案,即购买25万欧元希腊房产(可以是多套房产组合),2个月可以拿到一次性5年移民身份,5年内无需居住,无需纳税,5年后无条件更换第二个移民身份,第三次可以拿到10年永久移民身份,条件是:房产继续存在。受债务危机影响,希腊现行房价已跌到谷底,正是“抄底”购房的绝好时机,希腊作为世界旅游胜地,购买的房产既可出租获利,也可长线持有升值空间。
1. 开设税号:
2. 律师费用:
律师费为总房价(净值)的1%,再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%。
3. 公证费用:
签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款,按比例收取:
4. 土地注册费:
该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。
5. 过户费 (Property Transfer Fee):
b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别:
6. 增值税(VAT):
a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费;
b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产,不需付增值税,但是需要付过户费。
希腊境内普遍:23%
有些岛屿:16%
b 资金收益税与房产过户时间成反比,房产持有年限越长,资金收益税越低;
二、 年度费用明细:
1. 报税:
a 由会计师准备材料并递交税务局;
2. 不动产税:
a 根据购房款,按比例收取
b 房产税税费表
3. 年度产权税:
根据房产所在地区的平均房价,房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。 例:一栋净值25万欧元的房产,年度产权税大约为750-2000欧元不等;
4. 市政税:
按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。
5. 房产租赁税
a 年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2,或是用于特殊租赁目的,税率增加至3%。
6. 物业管理费:
根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。
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