日本海外买房

近几年日本房产作为投资热门，你对日本房产购买相关费用知道多少?日本房产税费全解析!下面文章由我爱学习网小编所整理，希望能帮助到您。

一、购买时需要支付的费用

1、中介费：

交易价格的3%+6万日元+消费税8% (在YMG办理，可免消费税!)

2、登录税(国税)：

房产的产权名义变更时所需的税。

土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%

3、房产取得税(地方税)：

买房时所发生的税。(购房后半年左右收取)

土地评估价格×1.5%、房产评估价格×3%

(评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右)

4、印花税(国税)：

贴在房屋购买契约书上的印花税票，1万日元起。

5、产权转移登记手续费：

代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。

6、5年间地震火灾保险：

每年1-2万日元。

提示：购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-8%

二、持有时每年需要支付的费用

1、固定资产税(国税)：

每年需向日本政府支付的税：

土地评估价格×1.4%、房产评估价格×1.4%

2、都市计划税(地方税)：

每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)。

土地评估价格×0.3%、房产评估价格×0.3%

(评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右)

3、物业管理费

4、修缮积立金

5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税)

6、税理士费用

7、个人所得税

提示：每年持有的成本约为房价的1%-2%

还有可能产生的费用：

1、如果空房，需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用;

2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元不等;

3、如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准。

三、出售房产时产生的税费

1、中介费3%+6万日元+消费税

2、增值税：5年内，增值部分的税率是 30%，5年及以上税率为15%。(增值部分的计算会由专人来进行)。

3、外国客户：源泉税10.21%，第二年正常进行纳税后会全额退还。

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