加拿大海外买房
在加拿大购房的人越来越多，很多人不知道如何买房子，似乎是不少人关心的话题。和我爱学习网房产栏目一起来看看加拿大买房的步骤，欢迎阅读。
加拿大买房贷款的手续流程大致可分为7个步骤，需要准备的文件大约分房屋材料，个人材料以及首付材料3个部分。
客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在建议在买房前就去银行咨询贷款事宜。
1. 买方、卖方签初步的买卖合约(offer);
3. 银行审核(credit adjudication)申请;
(这里通常还有一项解除条件的动作。由于客户签署的合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在银行审核批准后, 买家通常要解除条件进一步的确定合约细节及交定金。如果银行审核批准不合格，买家通常可以提供新的，更有力的申请文件或考虑是否继续买方合约 )
5. 送按揭贷款合同(mortgage documents) 及贷款总额到律师办公楼;
6. 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记(registration);
7. 在成交日(completion date)，律师在银行的指令下依条例放款。
在申请贷款的时候，很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天，甚至3个月。
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。
房屋材料主要是说房屋MLS listing&购买合同，如果是买新房，需要和builder签的厚厚的合同。
工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：
1. 工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否full time，在本公司开始工作的时间，职务，工资。
2. Pay stub，公司给的工资单。
有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单NOA(notice of assessment)。
除了工作材料外，还需要一些个人材料例如PHOTO ID，VOID CHEQUE等等以及一些个人信息。
首付是银行在放款之前要求看到你的首付+房款1.5%的closing的费用已经在银行有了一定时间，一般要求是要提供三个月银行的statement，也有些要求提供一个月的。有很多同胞的钱喜欢倒来倒去，或者借给朋友，到提供银行statement的时候，看到首付刚刚进来，这会比较麻烦，需要贷款经纪帮你做一些特别的处理和申报。所以如果可能，尽量让你的首付呆在银行三个月，当然如果都在你自己的名下不同银行倒来倒去是没关系的。
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