马来西亚留学
马来西亚是世界上经济发达的国家，移民马来西亚要考虑哪些事情?我爱学习网的小编在这里为大家整理了马来西亚买房考察因素，希望对大家有所帮助。
1.地理位置
对购屋者来说，地点非常重要，因为地点影响生活。这里说的生活，不光是你生活的环境，还有离开你日常作息，尤其是工作地点的距离。
很多人都认为，家要远离旺区，是在安宁祥和以及低密度的住宅区，离公司远一点没关系。但也有不少人不想公司和家距离太远，免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况，影响的心情。
希望在旺区热点或发展神速的地区，一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。举例说，在首都商务区()，例如吉隆坡城中城(KLCC)附近，尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题。
2.住宅类型
购屋者可以是一人、两人，甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成，大家都追求空间和舒适感。但追求的，却是如何将房子出租和争取高回酬，舒适和空间对他们来说并不重要。
一些小型产业，例如公寓套房(Studio)和商务套房(SOHO)，一般上都能带来不错的回酬。
在目前回酬不算高的有地房产上，不算是坏事。
所以，选择有地房产和全家一起住的人，并不比选择短线获利的商务套房买家笨。别忘了，地球不会长大，土地一样，采完就没了。
3.家具和装修
拥有一项房产，使还在承担着沉重分期供款，很多人都会想将房子装潢得舒适和漂亮一点，以便和家人住得更舒适。
太多业主甚至不在乎装潢费让“口袋穿洞”，因为拥有自己的梦想家园，如同美梦实现。
反观，每花一分钱都会锱铢必较。使是入场价格高了一些，他们更倾向购买发展商提供全套装潢的房子，就是连家电也一应俱全，那么住用证一到手，便可找租客。到时，不必为要求配套齐全的租客购置家具或家电而烦恼，而租客看房时视觉上更舒适，成交几率也更高。
当然，也有些为了节省成本，宁可自己动手装修，这样可自己决定预算，而回酬也就更高。因此，如何处理自己的产业，可谓各师各法。而准备自居的业主，该不该无限量的投放资金去大装修?记得要想想。因为到你准备升级迁出，并将房子出租或出售时，装潢的款式或已过时，又或风格不合租客或新买家的胃口，这些本钱。
4.进场价格
房产的买入价格是进场的关键，因为几个百分比也足以影响他们的回酬，因此若能买到比市价低的产业就不过。要买房子来自居的人，却不会考虑这个因素，因为吸引他们的是负担能力而不是进场价格。但是，请停一停，想一想，若是进场价格低，使自居若干年后再以当时的市场转售，赚幅不是更大吗?
5.将钱砸在房屋上
为了一个安乐窝，不顾一切，将毕身积蓄全砸到房子上，更甚的是，有些人因为购屋心切，不惜向亲朋戚友借钱。这是很多购屋者，尤其是靠自己首购族的通病，但许多人都不知道，这样做是错的。在财务规划上，这也是非常糟糕的;事实上，这样做和月光族没有差别，而且很可能会令你债台高筑。
你必须想想，买了房子必须每月供款给银行，假如收入不高，又何来多余的钱还给亲友;不幸遇上急事要用钱，但手上却没有现金，必须刷卡解决，这终可能令你欠下更大笔债务。
6.一手和二手市场
通过广告宣传和展览会推出的一手住宅项目，通常都能吸引到首购族进场，这也是发展商吸引购屋者直接的方法。购屋者大多时候会被销售廊内布置得美轮美奂的示范单位所吸引，且激起购兴，特别是那些准备结婚的伴侣。
新的产业项目，除了能以更低价格进场，还能选择自己喜爱的单位。对他们来说，以低价进场又能取得更高，何乐不为?
许多房产代理机构，因为和发展商，常常享有在推介礼先睹为快或预订的优先权。对这种特别待遇趋之若鹜，因为发展商往往会给早订购者特别折扣。在二手市场，必须努力说服卖家减价，争取更低价并不容易。
7.保险
许多人在购屋时，都没留意到递减式房贷保险(简称MRTA)的存在。
这种保险有助保障购屋者的利益;一般上，银行会在房贷上加入MRTA，以防房贷未供完前，业主发生事故，例如猝逝等，那么这份保险就会自动帮业主“供完”还拖欠的房贷。如此一来，也不会因为业主遭遇不幸，令家人再百上加斤。
大部分购屋者为了省却麻烦或想得到保障，都会接受这种保障，购买和房贷供期一致的保险。如果你是买房自居，有这种想法和心态，是没有错的。
他们很可能在5或10年后出售房子，因此都不会购买供期太长的MRTA。甚至有会拒买MRTA，他们通过抵押定额式房贷保险(MLTA)将保险供期转移到贷款金额内。一份基本的保险是免不了的，但却可用的形式替代，从而减低开销。在以上探讨的选项中，除了应由专业人士评估，且必须与每个涉及的风险相称。
8.保安
购屋者的首要考量，就是自己和家人的安全;这一点，人人心思都一样，没有人会对人身安全妥协。有警卫看守的居住环境，可杜绝外人随便进入，让房主住得安心，这对住在高楼或有地房产的房主来说，都是心灵上的保障。
虽然购买的单位不会自居，但若想更容易租出去，也必须让租客住得放心。现在的新楼盘，发展商不光是强调24保安，还会推出更多的保安措施，强打三重、四重或更多层次的保安措施。治安问题层出不穷的社区，居住环境的口碑不好，幅度比其他治安好的地区慢。
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