海外投资购房机会风险共存
很多人会选择海外投资移民，那么海外投资购房的机会是风险共存。这到底是什么情况呢?这是很多人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
据悉，中国购房者最喜爱的投资置业国家有加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。目前加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市成为国人置业首选之地。
2010年，加拿大温哥华的房地产价格上涨了12%，2012年又继续上涨3%。就物业增值而言，温哥华的投资回报率大约在10%的水平。2013年1月，伦敦住房价格涨幅创下自2008年以来同期新高，售价较2012年12月上涨3.6%，至平均每套48.1万英镑。而在英国，如果房产将来升值，中国投资者把房产出售获利，增值部分不用交税。
东亚银行(中国)财富管理部总经理陈柏轩则指出，除了直接购置住宅，国人还有丰富的海外房产相关的投资品种可选。以美国为例，可以投资其股市、房地产信托投资基金(REITs)、交易所交易基金(ETF)乃至商场、写字楼等。
其中，美国REITs目前发展最为成熟，其近一年投资回报率约在10%左右。陈柏轩还指出，在现阶段，普通国内投资者尚不能直接投资以上海外产品，但可通过银行、基金、券商等金融机构所发行的人民币保本或部分保本，以及QDII理财产品进行间接投资。
陈柏轩认为，在风云变幻的市场面前，没有哪种投资品种可以称之为回报率最高的品种。由于投资者的人生阶段不同(譬如在职或退休)、抗风险能力强弱不同以及资产状况的差异，适合他的投资组合亦不同。
底特律的房价看似白菜价，但其背后隐含了许多高于房价本身的隐性成本，对于那些外来的购房者而言，有能力去抄底，也的确不等于有能力在底特律生活下去。
也是直到最近，底特律楼市才一跃又成为美国房地产市场的热门话题。如今，1~100美元/平方米的房屋销售广告，在底特律沉寂已久的住宅市场上显得格外抢眼。但房地产业界的明白人都知道，这广告的主要对象并不是本地美国人。
房产中介人肖恩最近的手机都快被打爆了，以前他从没有接到如此多来自外州的委托人打来的电话。而最近两个月以来，他接待的80%的委托人都来自外州，甚至许多来自亚洲、南美和阿拉伯地区，让肖恩百思不解的是，如今底特律的房价比过去几年也便宜不了多少，甚至官方的数据还涨了0.7%，但买的人却一夜间倍增了。
事实上，底特律市区近十年的楼市一直低迷，美国媒体在2008年金融危机期间就曾登出了底特律1美元售楼的大幅图片，而在过去的八个月间，美国楼市持续升温，有望成为美国当前经济新的增长极，纽约、凤凰城和加州湾区的上空都飘溢着刺激楼市的舆论。美国《商业周刊》就曾撰文分析，借着这股东风，令那些对美国经济重燃信心的国际投资者重新注资美国楼市，并不是没有可能。这其中房价最为低廉的底特律，则优先得到了更多关注。
在肖恩接待的委托人中，也有许多来自美国本土的房产投资商，在过去一年的时间里，一位来自加州的委托人就花费了500万美元(约合3100万元人民币)在底特律近郊购买了1000多所房产。也有不少人一出手就购下几十处甚至上百处房产，但他们大多数将其再翻倍转卖给来自世界各地的投机商。
那些标价1~100美元/平方米出售的空屋，已然成了底特律房屋交易市场上最炙手可热的房源。但最终的买主里，却极少有美国本地人，这也是让肖恩最为头疼的事情。外国的购房者几乎无法在美国申请贷款，即便申请到贷款，利息也比本地人高得多。肖恩就遇到不少海外的委托人购房合同签了几天就变卦的。
事实上，底特律的房价看似白菜价，但其背后隐含了许多高于房价本身的隐性成本，底特律市的房子多是木头建的，且修建年代较早，后续的维修成本很高，买下这样的房子，维修费可能是房价的几倍。底特律的房产税也不低，大约是估价的2%~4%，有些房屋一年的房产税可能要上千美元。作为房产税凭据的房屋估值，一般却由政府评估，政府估价一般相对较高。花1000美元买的房子，政府都可能估价30万美元，因而房产税自然就成了一笔不小的费用。
在诸多购房隐性成本之中，海外购房者往往最容易忽略的，还有当地美国人最为看重的居住成本，在底特律，13英里以内的市区全是贫穷的区域，安全差、环境乱，即便不是自住，买下作为投资，其升值潜力也会为这个街区所拖累;而13英里以外的许多卫星城环境却不错，房价也不比美国其他繁荣地区的平均房价低。
对于那些外来的购房者而言，有能力去抄底，也的确不等于有能力在底特律生活下去。底特律市区如今已为黑帮所盘踞，枪支泛滥，毒品交易横行，当地人在大街上开车从来不开窗户，且非红灯不停。曾有媒体报道，底特律许多业主购买房屋后难以容忍街区环境，因此在购买房屋保险后故意纵火烧毁自家房屋，拿到保险金便逃离城市，而废弃的房屋因此又成为一个流浪汉的容身之地。
据美国房地产协会最新的统计数据，底特律楼市仍有25%的需求缺口，而这些需求，却主要集中于底特律郊区的卫星城，这些卫星城基础设施完备，社区和谐。如果说，它们才是底特律的明天，那么今天底特律市区的投资者们，瞄准的便是一个错误的市场。
房市触底的确现在是投资佳机
“1双鞋可以买2套房”等诸如此类的消息，在中国楼价高企的当下引发了网络热议。更有网友称，“去底特律抄底的时机到了”。
蒂姆是底特律当地一家房地产中介的业务员，他说经济危机迫使很多人抛售房屋，但这些房子很难找到买家，“底特律是一座正在走下坡路的城市，自从次贷危机开始后，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了不到1000美元。”
而美国房地产大亨杰克·罗森则表示，美国房地产市场已经触底，现在是入市投资的“绝佳”时机。
所以充分了解情况，慎重选择入手时机，才是提高投资回报率的最好方法。
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