美国房地产价格趋势分析
现在国内的楼市比较低迷，所以很多的投资者将目光放在了海外房产上，那美国房产怎么样?华裔经济学家俞伟雄对此分析了一下，我爱学习网小编也为各位整理了美国房地产价格趋势分析，一起来看看吧!
对全国30个城市1995年至2012年的房价做对比，涨势最高的是旧金山，17年共上涨142%，包括洛县和橙县的大洛杉矶地区房价则增长122%，年均增长4.5%，排名第三。波士顿排名第二。而敬陪末座的则是拉斯维加斯，17年一共仅上涨1%。而对于差距如此巨大的原因，则从房屋的供求、地理位置、城市是否临海、许可证数量以及总体经济状况等方面着手研究。
他表示，今年以来大洛杉矶地区房价快速增长，5月比去年同期增长19%，让很多人觉得不可思议，甚至认为已经形成泡沫。不过他说，目前大洛杉矶区的房价还不足2006年最高峰时的一半，房价还有上涨的空间。从长期来看，洛杉矶房价依然有较大的增长空间。而近期一些房地产中介称「房价五年内都会上涨」的论调。
虽然前景看好，但不能说五年中每个月房价都会上涨，期间可能会有一些调整，或者因为一些其他因素导致房价不稳，比如再次遭遇经济衰退，或者外债问题爆发等，不过近两年内会保持增长势头。
洛县和橙县人口过于密集，而且土地开发也已接近极限，目前尚未开发的地区只有山区等不适宜居住的地方，房价快速增长理由充分。此外，因为过度的政府管制以及社区反对，洛杉矶的营建许可和人口的比率仅有3.23%，而全国 303个都市区的平均值为9.2%，这样人为造成房屋供应不足。
由于考虑环保等因素，洛杉矶对于高层建筑非常排斥，认为高层建筑不环保。而地方社区也以挡住阳光等理由反对修建，不过近年来学界的共识已经转变，认为独栋房屋其实更加污染环境。不过儘管如此，洛杉矶的这一比率还是远低于全国平均值，甚至圣地牙哥县都比大洛杉矶高出一倍左右。
他表示，因为几乎没有其他待开发土地，而且交通状况恶劣，大洛杉矶只能「向上发展」，只要公共交通建设发展的好，洛杉矶房屋还是有很大发展空间。
相关推荐：
