日本留学
日本的房地产市场在经历了上世纪90年代的经济泡沫后，六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%，现在房价远未恢复到当初的水平。和我爱学习网小编一起来看看购买日本房产有什么要求。
自2014年掀起日本房产热以来，国人对日本房产的热情持续升温。据日本不动产数据统计，2015年中国市场对于日本挂牌房产的询盘合计总价值高达5.32亿美元。
日本政府从来没有禁止外国人在日本购置房地产，任何外国人都可以在日本买卖房子。日本是一个旅游业兴旺的发达国家，是欢迎外国人在日本当地进行资产配置或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
外国买家想要在日本购房时取得贷款，一般日本的银行对外国贷款人的规定较为严格。
以日本的骏河银行为例，骏河银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款：
（1）原则上取得永久居住许可；
（2）能够理解日文资料及贷款相关文件；
（3）借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁；
（4）有加入团体生命信用保险的资格；
（6）符合其他规定。
与制定严格要求的日本本土银行不同，中国银行在日分行对中国贷款人的规定非常宽松。以中国银行（东京分行）为例，只要贷款人年满20周岁最终还款年龄不超过65周岁且有稳定的工作及收入即可申请贷款。
一般来讲，贷款银行要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，且余额的贷款利率也会比本地人的利率稍微高一点。日本人购房贷款利率是低于1%左右，但是外国买家通常以资产配置为目的，所以他们能够拿到的利率会在2.6~3%左右。
拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，日本有一套相对完善的住房政策。资本增益税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了日本房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。外国人出售日本房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本增益税”。日本人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，税率可能高达30%，外国人在购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。
目前在日本购买房产是一项置业行为，不能与移民挂钩。不过如果房产作为个人总资产的一部分，对于想得到日本永住签证是有一定帮助的。
在赴日之前，外国人必须已经持有任一种赴日签证，常见的类型属于【短期滞在】的在留资格，例如：个人观光单次、多次往返、探亲访友、商务等。申请签证的过程快则只需5~7天（取决于申请人所在城市的日本领事馆审核进度）。
原则下，取得永住权的资格是需要满足在日本持续生活10年以上，工作满5年以上。日本法务省最新政策出台后，对于被认定为【高度人才】的外国人，根据评判标准的「高度人才积分制」，达到70分以上的申请年限由5年缩短至3年，达到80分以上的特别优秀人才，申请年限只需1年。
总的来说：
从购房资格方面来讲，日本并不限制外国人在日本买房，且无套数限制；
从贷款方面来讲，外国人可以在日本贷款买房，但申请的条件比本地人稍微严格些；
从房屋转让方面来讲，外国人出售房屋与本地人一样需缴纳“资本增益税”。（本地人是指有日本籍或取得永住签证的外国人）
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