法国购房如何申请贷款
随着越来越多的新移民来到法国，现在在法国买房也成为了很多人的选择，但是在购房前，也要先搞清楚法国买房的相关事项，那法国购房如何申请贷款?我爱学习网小编为各位介绍一下。
法国银行对房屋贷款控制很严，宁缺毋滥。一般来讲，买房者须自备20到30%的首付，其余的是贷款，贷款的年限最长不超过25年 。银行根据申请者的买房金额，收入以及还款年限，会立刻作出同意与否的口头回答，客人也可以货比三家，寻找条件最优惠的银行。银行贷款的原则是每月还款额只占收入的三分之一。如果收入不足或客人信用不佳，银行一般都会拒绝的。
客人和银行互选的结果确定后，那么银行会让客人填写一份详细的健康信息表，有无重病，有无开刀住院的历史以及父母生过什么病，填写者不得欺骗和隐瞒。因为法国法律规定，贷款者必须买死亡保险，一个家庭买一份，夫妻俩人或50%对50%，或40%对60&(以此类推) ，也可以一个人买100%，如果在贷款期间，投保人死亡，他保的这部分贷款就不用再付了，由保险公司来承担，这样即避免了死亡家庭的成员因死者的死亡而交不起贷款陷入困境，也保证了银行不遭受经济损失。所以健康信息很重要，如你年老多病，保险公司要么拒绝要么提高保费，把风险降低到最小。
银行做好了所有纸张，送到总行去审批，大约等三周到一个月，90%的申请会被批准并书面通知申请者。
与此同时买卖房屋必须要找一个公证人进行过户手续，买卖双方要把房屋的所有信息交给公证人，公证人会进行详细的调查，并做成厚达几十页的法律文件，以保护买卖双方的利益 。二手房公证费是房价的7到10%，新房和次新房为2%，其中大部分是税收交入国库，只有一小部分归公证人所有。
从看中房到最后交易，一般需要三个月时间，主要是等贷款和公证人做成文件，其中最关键的是等待房屋所在区政府不买此房屋的证书。法国有很多无房子居住的穷人，每个地区的政府手中都有一批房子，可临时救急随时分配给这些无家可归之人。政府的这些房子从哪儿来，主要是得益于政府有优先购买的法令。当一个房产签了意向书，公证人已经向政府申报，政府如果觉得这房产低于市场价很便宜，会考虑买下这房产。此时房主就不能卖给已签意向书的买主了，只能卖给政府。所以，如果你找到一处房价特别便宜，低于周边的房价，那么就要当心很有可能会被政府收购，到时你只能空欢喜一场。
最后万事俱备，贷款银行也开出了一张支票(买主要将自备款存入这银行，由银行开出买房的全额支票)，公证人订日期签约。那天买卖双方到场，共同在每一页文件上签名，这份文件就成为房产契约。
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