美国移民房产贷款流程
在美国买房甚至移民美国。究竟怎样才可以在美国通过贷款的方式买房呢?对此，下面出国移民网就来说说美国移民房产贷款流程，希望可以帮助大家在美国贷款买房的问题上更加方便。
作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请购房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样，但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。
拿到绿卡前后，更准确地说可能是第一次报税前后，贷款买房的操作上区别很大。取得身份前，按外国人身份贷款容易很多。一旦取得身份，对于新移民来说，想取得房贷几乎不可能，因为有些硬性要求根本达不到，比如报税记录，信用，收入等。
在美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为：
选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。
具体分为以下7步：(1)咨询能为您提供贷款的放贷机构(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构(3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格(4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值(6)与抵押贷款职员成交贷款(7)结算贷款成交一揽子费用机构 美国房贷种类
美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。
目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。
例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4.132%，从第六年起浮动。
例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。
短期(3-5年内)来看，贷款利率较固定，利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。
而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。 外国人如何接洽美国贷款机构
(1)贷款经纪人
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以，对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
(2)商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国商业银行是主要的贷款途径。
在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款最佳利率的银行。
以上就是在美国申请贷款买房的注意事项，希望如果大家想要实现在美国买房的的目标，可以注意一下以上的步骤和注意事项，千万不要等到自己操作的时候又大费周章，手忙脚乱。
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