澳大利亚每年的房产税费
澳洲买房需要缴纳哪些税费你知道吗？用什么方式交纳，征收标准是什么？这些是你必须知道的，我爱学习网的小编给你详细介绍。
1、印花税
根据澳大利亚联邦政府规定， 在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。 每个州均有自主权来规定具体的税率。印花税在房产转让过户时，由买方一次性交付。印花税率以房产买卖合同签订的时间作为法律适用的参照时间，并以房产合同价格或房产市场价值（取两者价值高的数额）作为税基标准。印花税的计算采取固定比例和差额比例两种方法。而且对自住用房产和投资用房产采取不同的印花税率。投资房产的印花税高于自住房的印花税。
2、物业管理费
澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。
3、区政府城市建设管理费设
每个房产持有人均需向房产所在区政府缴纳城市建设管理费。该费用根据区政府在房产评估的基础上每年交付。交付方式可以是在每年内一次性交付或按季度分次交。
4、律师费用
不管在买房还是在卖房过程中， 必须由律师参与房产过户的整个程序。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序，根据每笔交易的工作量，不同的律师将收取不同的费用。 律师费在房产过户时一次性向律师支付。
5、土地税
如为自住用房产， 且以其作为主要居住地并实际居住其内的， 则无需缴纳土地税。 如为投资用房，则要缴纳土地税。
1、印花税
在澳大利亚买房除了房款以外，根据所购房产价格的高低以及区域的不同，所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%征收。各州政府都对借款和购买房征收印花税，征收比例因省而异。
例如，悉尼的印花税是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币征收，超出部分乘以4.5%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付。墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付。
2、律师费
根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。收费在1500-2500澳元不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。
如果您的贷款额度超过房价的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构一定的保障，另外一方面为防止您房屋有任何的物品损坏和财产丢失，必须缴纳房屋财产保险。
各州均有不同的房产转让注册费。该费用在房产过户时一次性由买方向政府支付。比如维多利亚州的房产转让注册费为：价格/1000*2.46+$94.6，但最高额不超过$1346.。如购买土地的价格为$150，000，，则买方需支付$463.6 元的土地注册费。
由于澳大利亚各省份在许多税费征收标准上不同，因此无法给出准确的交纳标准，以下小编就简单的概述下澳大利亚房产税每年的缴纳额。
房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买，并非强制性。最基本的房屋财产保险，一般保险额为$35，000， 则每年的保险费为$300左右。
2、市政费与物业费
在澳大利亚，所有拥有物业的屋主都必须要交纳市政费费用。一般情况下市政费是按照季度来收取。每年的费用平均在1000澳元-1500澳元之间。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。
房屋保险费主要是为了保障因火灾，自然灾害等不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。
保险费每年支付。作为向银行贷款的房产，银行强制性要求购买房屋保险。大多数情况下， 每年的房屋保险为$300-700， 根据房产的结构和价值的不同，房屋保险费有很大的差别。如$350，000 价值的砖木结构的单层别墅房，其每年的房屋保险大约在$300-450 左右。
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