新西兰购房需要办理哪些流程
很多人士会选择去新西兰购房，那么新西兰购房的办理流程有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
一､ 如何找到你想要的房源
通过万能的互联网你完全可以在万里之外对新西兰的在售房源有一个比较详细地了解。这样可以大大缩短你在登陆后的时间成本。接下来，我会给大家介绍如何足不出户就可以找到你想要的新西兰房源。
首先要对你准备置业的城市有个基本地了解。以华人购房置业的首选地奥克兰为例，东、西、南、北、中各区域的房价差别很大，因此买房前应通过各种途径了解各区域的基本情况。目前，奥克兰中区的房价应该是最贵的，其次是北岸，再次是东区，然后是西区，最便宜的是南区。北高南低，这点与北京比较像。
其次，对区域有所了解之后，要把看房范围聚焦到一个区，然后再根据自己的需要，比如学校、交通、购物等配套来锁定几个重点区域。之后再根据自己的预算以及对想要买的房子的基本要求，如几个睡房，几个卫浴，砖瓦还是木制，多少年新的等等。
二 看房
以我的经验来看，看房是个既让人充满期待又比较辛苦的环节。新西兰的房子以独栋别墅为主，而且绝大多数都是二手的，期房和新房很少。这也与国内有很大的区别，国内人更喜欢买新房和期房，而且是以小区为单位来看房的。而在新西兰只能一套一套地看。东奔西跑，一天下来也就能看个五六套房子。一个星期下来，就觉得有些疲劳了。
看房子方式有两种，一种是自行去每个房子的周末open home(开放屋)，见该房子的listing agent(卖方中介)，一种是请buyer agent(买方中介)带着您一个个看。
当然，更方便的办法是，您找一位有经验的buyer agent，将自己的需求完整地告诉他，让他来帮你缩小范围，综合分析各个地段和房子的优缺点，最终帮您觅到适合的房源，甚至代表您去向listing agent砍价。
三 查房
看中了满意的房子并准备出手之前，一定要对该套房子进行一些必要的查验。通过以下三个报告你可以对房屋质量和法律权属关系有一个全面清晰地了解。
1、Building Report (建筑检查报告)
您需要聘请专业的勘察师来做这个检查，根据检查项目的多少，一般在400-600纽币不等，检查的内容非常细节，大到有没有漏水隐患、有没有蛀虫、结构是不是结实、浴室地板下有没有积水⋯⋯小到门把手、窗把手有没有坏、瓦片有没有少、插座是否有电、灯泡是否能亮⋯⋯在新西兰买房，Building Report很有用处的。
如果房子有较大质量隐患，即使价格再便宜也建议你放弃。因为在新西兰人工和建材都比国内贵很多;二、如果检查下来没有大问题，你就可以放心出价了;三、如果发现些小问题，可以成为你和房主砍价的理由;四、有时候银行贷款也需要您出具Building Report。尤其是对外墙是plaster的，银行往往会要求提供Building Report。
2、LIM Report (土地信息备忘录)
这个报告是由市政府提供的有关每个房子的历史记录，在不在洪水区?现有结构是否都经过审批、有没有违法搭建?这块地周边的政府规划，会不会加建高速公路之类的。
3、Title Document (地契)。
通过这个可以了解房子的权属关系，有没有抵押出去过。如果发现有类似情况，属于对方违约，需要全额退还你的订金，并补偿你的损失。当然，这样的情况发生的几率是极小的。
Title(地契)，LIM Report(土地信息备忘录)及购房指南等都可以向中介索取，如对资料有疑问，可以发给您的律师咨询。在新西兰买房必须得有律师，这也是与国内的区别之一。
四 出价
在国内买房都有明确的价格，但在新西兰房子大多数都是没有标价。当然你可以查到房子的历史成交价格和政府的评估价，但这只能作为参考，与实际成交价往往有较大差距。这的房子通常是以竞价方式成交的。
1. 拍卖
新西兰绝大多数房子都是通过拍卖成交。这种方式也是业主最喜欢的形式，因为价高者得，如果运气好拍卖的结果会大大超出业主的心理的预期。在拍卖前往往有4个周末的open home时间供买家参观。当然也可以在拍卖前给业主出价，如果业主对你的出价比较满意，才会考虑提前拍卖。
2. 议价
就是与业主讨价还价。只是这个过程双方是不见面的，全部用书面文件的形式。你在文件上出个价，然后签上字，通过您的经纪人交给业主。如果他接受了你的价格，就会在文件上签字，这样就算成交了。如果他不签字，那你就得继续加价了。
3. 竞标
就是在指定日期之前，大家把书面的出价都交到律师那里，在指定日期同时打开，价高者得，相当于暗拍。
4. 明码标价
这类其实是极少数。公寓或联排别墅的销售才会采用这种方式。
五 成交及付款
目前奥克兰房屋买卖大部分是以拍卖的方式进行的，拍卖前应该向您的购房中介询问有关拍卖的注意事项及拍卖技巧，以免现场紧张的气氛让你失去理性而追高或过于谨慎而与爱房失之交臂。如果拍卖现场没有达到屋主的心理价位而流拍，之后房屋就会进入议价阶段，您可以让中介帮您写合同出价并与屋主谈价。在拍卖和议价的过程中，有经验和议价技巧能力强的中介就显得尤为重要了。
房主接受你的出价后，双方就会在买卖合同(Sales & Purchase Agreement)上签字，并约定Settlement day(交割日)。签约后需要支付房屋全款10%作为定金。定金一般由房产中介公司代收，并存放在中介公司的信托账户上，余款则在房屋交割前转到律师账户。
六、 房屋交割
1、最后查房
房屋交割前还有最后一次查房机会—final inspection，一般由中介联系安排在交割前的一两天进行，查房时主要检查当前屋况与当时购买签定合同时有什么不同或受损，如有任何与购买时不同或有受损的状况，都可以通过律师与卖方交涉。
2、产权过户
查房没有问题后，需要支付余款。余款是打到律师行的Trust Account(信托账户)。在新西兰，Trust Account是由政府统一监管的。所以，购房过程中，资金的安全性是绝对有保障的。
3、交付房屋
产权过户交割完成后，中介会把钥匙交到你手上，购房手续到此全部完成。
看到这，是不是感觉在新西兰好复杂?其实真的比在国内简单很多，绝对不会出现让你到税务局排半天队交完税，再去产权过户大厅排半天队过户。在北京，没有一天时间你根本办不完这些手续，而且还得交一些乱七八糟杂费。另外，新西兰的房子没有产权证，律师和政府已经做好了纪录和备案，所以根本没必要有个证。另外需要说明的是：这的房子全都是带装修的，而且政府对房屋交付使用的条件有非常详细和严格的要求。买上家具就直接可以住了，在国内能要人半条命的装修环节在这一般人碰不到。除非是你自己买地建房，或旧房翻新。
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